2015年12月四川工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月四川工业用地成交总况分析

2015年12月，四川成交用地总面积 14,962,121 平方米（约合 22,443亩）
· 工业用地面积为 4,995,991 平方米（约合7,494 亩），占总面积的33% ，环比增长 22.89 %；
· 成交金额共计2,511,185万元，其中工业用地金额111,114万元，占比4.42% ，环比增长 56.57 %；
· 成交土地519宗,其中工业用地162宗，占总宗数的31.21% ，环比增长 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	2,221,587	44.47%	35.23%	65,570	59.01%	85.39%	59	36.42%	25.53%
宜宾	618,962	12.39%	56.73%	9,899	8.91%	44.41%	19	11.73%	280%
眉山	301,346	6.03%	108.44%	3,648	3.28%	122.7%	16	9.88%	60%
绵阳	309,952	6.2%	595.09%	8,915	8.02%	266.18%	13	8.02%	550%
南充	276,924	5.54%	43.33%	4,028	3.62%	53.96%	8	4.94%	100%
广安	90,446	1.81%	55.36%	906	0.82%	59.23%	8	4.94%	300%
乐山	328,097	6.57%	1131.78%	4,322	3.89%	777.83%	5	3.09%	66.67%
达州	92,467	1.85%	-	2,555	2.3%	-	5	3.09%	-
泸州	35,702	0.71%	-27.88%	724	0.65%	-51.22%	5	3.09%	150%
德阳	192,159	3.85%	-69.12%	1,955	1.76%	-74.32%	4	2.47%	-63.64%
凉山州	182,475	3.65%	-	2,465	2.22%	-	4	2.47%	-
攀枝花	106,769	2.14%	-	1,394	1.25%	-	4	2.47%	-
广元	81,544	1.63%	810.6%	1,037	0.93%	1105.81%	4	2.47%	300%
资阳	75,307	1.51%	250.2%	1,814	1.63%	281.05%	4	2.47%	100%
巴中	27,145	0.54%	-	579	0.52%	-	2	1.23%	-
甘孜州	42,237	0.85%	-	965	0.87%	-	1	0.62%	-
自贡	12,878	0.26%	-81.26%	342	0.31%	-78.81%	1	0.62%	-80%

图1 四川工业用地成交总况

二、2015年12月四川工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2015年12月四川工业用地市场交易分析

三、2015年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 10 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、绵阳、广元、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州、巴中、资阳、凉山州、甘孜州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、绵阳、广元、乐山、南充、眉山、宜宾、广安、达州、巴中、资阳、凉山州、甘孜州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、遂宁、自贡热度有所降低。

图3 2015年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2015年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 65,570万元。全市成交总金额较上月增长 56.57%呈现波动状态。

图4 2015年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 20 万元/亩，广安成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2015年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都易龙仓储服务有限公司竞得，为11,916万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2015年12月面积最大的地块为287.89亩，位于新都区石板滩镇光辉村10、11、12、14组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	天府新区新兴街道油坊村八、九组	11916	48	248.25	成都易龙仓储服务有限公司
2	成都	青白江区货运大道以北、散货东路以东	7016	32	219.24	四川博川物流有限公司
3	成都	新都区石板滩镇光辉村10、11、12、14组	4837	17	287.89	南车成都机车车辆有限公司
4	成都	天府新区新兴街道孔雀村九、十组	4070	25	162.79	中建科技成都有限公司
5	成都	新都区石板滩镇光辉村12、14、15、16组，新农村5组	3118	17	185.58	南车成都机车车辆有限公司
6	成都	新都区新都街道龙虎村1、2组	2457	16	153.59	成都赤湾国际油气基地有限公司
7	宜宾	江安县阳春园区	2383	10	239.91	江安阳春投资开发有限责任公司
8	成都	崇阳镇白云村1、2、3组	2356	41	57.75	成都帝龙新材料有限公司
9	成都	青白江区祥福镇桂通村2组，万年村1、9、11组	2338	16	146.13	成都中电锦江信息产业有限公司
10	成都	青白江区祥福镇民强村9组	2248	32	70.25	百利威现代供应链（成都）有限公司
11	成都	天府新区新兴街道油坊村八、九组，孔雀村九、十组	2195	11	195.96	戴卡凯斯曼成都汽车零部件有限公司
12	成都	羊马镇大土村7、8组	1863	12	155.22	成都市美盈森环保科技有限公司
13	绵阳	经开区塘汛镇三河村5社	1816	31	59.5	利尔化学股份有限公司
14	乐山	永红乡五马村1组、罗垮村1组、柱上村5组	1601	7	235.28	马边福马磷化有限公司
15	南充	高坪区都京工业园G－2	1330	10	138.52	南充易安纺织有限公司
16	成都	蒲江县县城工业集中发展区	1320	11	115.62	蒲江县新红阳新悦实业有限公司
17	成都	高新区西部园区（原郫县德源镇展望村三、四组）	1296	18	72	四川海锐特药业有限责任公司
18	成都	新都区斑竹园镇公益社区2、3组，忠义社区6、7组	1217	16	76.04	成都金百利包装用品有限公司
19	乐山	夹江县甘江镇界牌村4、5社	1200	15	80	四川省巨力新型建材有限公司
20	成都	崇阳镇黑铺村6、7、16组	1185	12	98.78	成都美中美涂料有限公司
21	成都	高新区西部园区（原郫县德源镇展望村四、五组）	1174	18	65.23	四川慈安药业有限责任公司
22	成都	青白江区祥福镇民强村2、3、6组	1106	16	69.15	四川华工石油装备有限公司
23	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村1社	1090	24	44.9	绵阳鸿琪新材料科技有限公司
24	绵阳	经开区塘汛镇红五村5社、三河村3社	1078	28	38.59	四川九洲环保科技有限责任公司
25	达州	土主镇庙潭村四社	1055	18	58.59	宣汉正原微玻纤有限公司
26	宜宾	江安县阳春园区	967	10	97.39	江安阳春投资开发有限责任公司
27	甘孜州	海螺沟景区磨西镇蔡阳坪二组	965	15	63.36	四川海螺沟冰川水业有限责任公司
28	宜宾	南溪区九龙食品功能区	960	14	70.25	四川酒魂酒业有限公司
29	绵阳	高新区永兴镇-3	935	40	23.21	绵阳创力电气有限公司
30	攀枝花	位于西区格里坪工业园区	931	8	116.36	攀枝花市高晶钒钛汽车板簧有限公司
31	成都	青白江区祥福镇民强村7组	905	32	28.28	百利威现代供应链（成都）有限公司
32	成都	崇阳镇罗墩村7、8、14组	892	17	51.47	四川正邦家具有限公司
33	绵阳	经开区塘汛镇三河村5社	875	28	31.62	四川雄晖化工科技有限公司
34	资阳	新市镇桐子湾村	840	16	52.2	中国石化销售有限公司四川石油分公司
35	凉山州	银厂工业园区	822	10	79.57	凉山中水恒岳新能源装备有限公司，四川鑫盛源化工有限责任公司
36	乐山	烟峰镇大风顶村2、3组	810	7	121.47	四川和邦磷矿有限公司
37	凉山州	银厂工业园区	781	10	75.58	凉山中水恒岳新能源装备有限公司，四川鑫盛源化工有限责任公司
38	成都	崇阳镇黑铺村4、5组	780	12	64.97	成都新美饰家具有限责任公司
39	绵阳	长卿镇幸福路	721	10	73.05	梓潼县文昌机动车检测有限公司
40	宜宾	江安县康家坝园区	708	10	71.3	江安阳春投资开发有限责任公司
41	成都	崇阳镇王殿村4、9组	661	12	55.09	四川和能电池有限公司
42	绵阳	高新区永兴镇-5	657	26	25.26	绵阳旭丰五金制造有限公司
43	南充	高坪区都京工业园G－3	655	10	68.25	南充易安纺织有限公司
44	德阳	金山工业园青新路南侧、幸福路北侧地块	627	8	78.43	四川省金鑫旺盛门业有限公司
45	宜宾	筠连县海瀛工业园区	610	18	34.16	宜宾市双星茶业有限责任公司
46	眉山	兴盛镇舒坪社区内	604	7	91.47	仁寿吉冠人造板有限公司
47	南充	高坪区都京工业园G－4	589	10	61.35	南充嘉美印染有限公司
48	成都	崇阳镇罗墩村3、9、10组	582	12	48.48	成都市天天家具有限公司
49	成都	崇阳镇黑铺村4、5组	578	12	48.13	成都新美饰家具有限责任公司
50	成都	青白江区大同镇西林村6、10、11组	555	19	30	成都丹翔电器设备有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与重庆、内蒙古在同一梯队，成交面积占全国3.23% 。

图72015年12月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与湖北、河南在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年12月全国工业用地成交详情

立即定制

投资四川

四川招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售