2021年01月四川工业用地市场交易分析报告

2021-01-01

一、2021年01月四川工业用地成交总况分析

2021年01月，四川成交用地总面积 5,227,247 平方米（约合 7,841亩）
· 工业用地面积为 1,909,052 平方米（约合2,864 亩），占总面积的37% ，环比下降 79.16 %；
· 成交金额共计2,824,003万元，其中工业用地金额36,339万元，占比1.29% ，环比下降 80.32 %；
· 成交土地148宗,其中工业用地65宗，占总宗数的43.92% ，环比下降 75.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	608,538	31.88%	161.1%	9,042	24.88%	208.06%	29	44.62%	480%
成都	464,492	24.33%	-20.34%	8,881	24.44%	-37.72%	15	23.08%	-11.76%
雅安	223,838	11.73%	-68.25%	3,768	10.37%	-47.69%	7	10.77%	-58.82%
宜宾	74,889	3.92%	-86.98%	1,407	3.87%	-82.93%	4	6.15%	-63.64%
眉山	215,291	11.28%	-90.28%	5,819	16.01%	-86.77%	3	4.62%	-93.02%
自贡	239,457	12.54%	3.68%	4,908	13.51%	8.02%	2	3.08%	-66.67%
泸州	27,165	1.42%	-95.61%	835	2.3%	-95.59%	2	3.08%	-88.24%
内江	18,249	0.96%	-77.19%	402	1.11%	-70.1%	2	3.08%	持平
达州	37,137	1.95%	-90.87%	1,280	3.52%	-92.34%	1	1.54%	-88.89%

图1 四川工业用地成交总况

二、2021年01月四川工业用地成交面积分析

2021年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且德阳土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2021年01月四川工业用地市场交易分析

三、2021年01月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、德阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、德阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、攀枝花、泸州、绵阳、遂宁、内江、南充、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、巴中、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2021年01月四川工业用地成交宗数分析

四、2021年01月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德阳成交金额最高，高达 9,041万元。全市成交总金额较上月下降 80.32%呈现波动状态。

图4 2021年01月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 23 万元/亩，德阳成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年01月四川各地区土地成交均价分布

五、2021年01月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年01月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被自贡市港融建设发展有限公司竞得，为4,182万元；而成都派斯光科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2021年01月面积最大的地块为298.7亩，位于贡舒片区F1-07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	自贡	贡舒片区F1-07地块	4182	14	298.7	自贡市港融建设发展有限公司
2	眉山	青龙街道工业大道西侧,眉州河北侧	4059	23	176.32	丰柏仓储（眉山）有限公司
3	成都	青白江区高桂一路以东、桂通北路以北	4033	20	201.65	成都云钢联物流有限公司
4	成都	双流区东升街道永乐社区5组，彭镇兴福社区3组	1918	32	59.95	成都派斯光科技有限公司
5	德阳	金山镇工业园区原同辉科技地块	1322	10	132.21	四川通融统筹城乡建设投资有限公司
6	眉山	经开新区	1280	12	106.62	眉山联东远景实业有限公司
7	达州	渠县经济开发区	1280	23	55.71	四川省帮豪农业科技有限公司
8	雅安	名山区永兴街道、雨城区草坝镇	1208	12	100.55	宝兴县夹金山建设投资有限公司
9	雅安	荥经县严道街道堡子村	1190	24	49.18	荥经县鼎石建材有限公司
10	自贡	荣县工业园区郝家坝集中区C2-11a地块	726	12	60.48	荣县温氏畜牧有限公司
11	德阳	金山镇工业园区201937号地块	679	10	67.88	德阳优博络客新型建材有限公司
12	成都	彭州市成都航空动力产业园	643	6	99.22	彭州兴市建设投资有限公司
13	泸州	泸州市纳溪区新乐镇大河村(竹产业园)	615	20	30.74	泸州嵩渝华新材料科技有限公司
14	德阳	金山镇工业园区201803-6号地块	614	10	61.41	四川欣科环保新材料有限公司
15	德阳	金山镇工业园区201936-1号地块	597	10	59.74	四川新王铝业有限公司
16	宜宾	城北新区34-2/01(2)地块	569	12	47.4	宜宾常达商贸有限公司
17	德阳	金山镇工业园区201803-2、201934-1号地块	558	10	55.82	四川迪固新材料科技有限公司
18	德阳	金山镇工业园区中发村原存量9-1、201941-4号地块	534	10	53.4	四川朗迪新材料有限公司
19	眉山	泡菜园区	480	12	40	四川三品食品有限公司
20	德阳	金山镇工业园区201941-1号地块	449	10	44.9	四川流能微纳技术有限公司
21	成都	彭州市成都航空动力产业园	449	6	69.22	成都惠锋智造科技有限公司
22	德阳	金山镇工业园区201803-1号地块	447	10	44.73	罗江益达再生资源有限公司
23	成都	崇州市崇阳街道黑铺村7、8、16、17、18组	391	8	48.83	成都沃克家具有限公司
24	德阳	金山镇工业园区201803-5、201804-1号地块	361	10	36.09	四川嘉安特科技有限公司
25	德阳	金山镇工业园区201933-1号地块	355	10	35.45	四川苍钿新材料科技有限公司
26	德阳	南华镇老坪村5、8社	337	12	27.89	四川曼拓智能科技有限公司
27	宜宾	阳春工业园区	326	13	24.7	宜宾市天宜锂业科创有限公司
28	宜宾	豆坝园D2-01(1)地块	320	10	32.02	宜宾鼎和绿筑科技有限公司
29	雅安	名山区永兴街道、雨城区草坝镇	320	6	49.99	四川恒瑞源生物技术开发有限公司
30	成都	彭州市成都航空动力产业园	316	6	48.76	彭州市海空动力科技有限公司
31	雅安	名山区永兴街道、雨城区草坝镇	315	7	45.02	四川庄元生物科技有限责任公司
32	德阳	金山镇工业园区201807-3号地块	304	10	30.36	四川众志包装印刷有限公司
33	雅安	名山区永兴街道、雨城区草坝镇	301	12	25.07	雅安瑞欣铜业有限公司
34	雅安	名山区永兴街道、雨城区草坝镇	300	6	50.01	四川盛世辉煌生物科技有限公司
35	德阳	金山镇工业园区201708号地块	300	10	29.96	四川省中盾消防工程有限公司
36	成都	蒲江县大塘镇，南临大塘西街，其余临空地	288	6	45.06	成都市顺牛酒业有限责任公司
37	德阳	金山镇工业园区201936-2号地块	276	10	27.57	四川重明游乐设备制造有限公司
38	德阳	金山镇工业园区201941-2号地块	275	10	27.47	四川坤润复合材料有限公司
39	德阳	金山镇工业园区201807-2号地块	253	10	25.3	四川诗理特种玻璃有限公司
40	内江	内江经开区安泰街东侧、成渝高速公路南侧	250	15	17.04	内江市华信艺术喷泉厂
41	成都	彭州市成都航空动力产业园	241	6	37.12	成都铁城航空机械有限公司
42	泸州	泸州市纳溪区经济开发区石龙岩码头	220	22	10	泸州市纳溪区粮食和物资储备中心
43	德阳	金山镇工业园区201807-6号地块	207	10	20.66	德阳金惠鑫新材料科技有限公司
44	宜宾	天柏组团柏溪片区34-6/01(4)地块	191	23	8.2	宜宾市江渠物流信息咨询有限公司
45	德阳	金山镇工业园区201803-3号地块	187	10	18.66	四川百晨机械制造有限公司
46	德阳	金山镇工业园区201942号地块	184	10	18.35	四川迪弗电工科技有限公司
47	德阳	金山镇工业园区201807-5号地块	180	10	18.01	德阳强升科技有限公司
48	成都	崇州市崇庆街道水陆村1、9组	160	8	20.05	四川汇达通机械设备制造有限公司
49	内江	内江经开区安泰街东侧、成渝高速公路南侧	151	15	10.33	新华文轩出版传媒股份有限公司
50	德阳	金山镇工业园区201807-1号地块	147	10	14.66	四川省贝思特自动化科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与陕西、福建在同一梯队，成交面积占全国2.77% 。

图72021年01月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与安徽、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年01月全国工业用地成交详情

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