2012年07月四川工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月四川工业用地成交总况分析

2012年07月，四川成交用地总面积 13,127,411 平方米（约合 19,691亩）
· 工业用地面积为 8,414,920 平方米（约合12,622 亩），占总面积的64% ，环比增长 53.31 %；
· 成交金额共计1,516,877万元，其中工业用地金额136,013万元，占比8.97% ，环比增长 37.17 %；
· 成交土地406宗,其中工业用地202宗，占总宗数的49.75% ，环比增长 61.6 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,566,101	18.61%	16.48%	44,972	33.06%	4.62%	34	16.83%	41.67%
德阳	1,699,840	20.2%	315.14%	15,317	11.26%	134.71%	30	14.85%	900%
自贡	1,287,556	15.3%	1344.54%	25,285	18.59%	1281.01%	26	12.87%	333.33%
泸州	375,437	4.46%	146.88%	7,767	5.71%	125.09%	26	12.87%	550%
广安	694,067	8.25%	-	7,162	5.27%	-	19	9.41%	-
眉山	667,740	7.94%	238%	6,613	4.86%	122.55%	16	7.92%	77.78%
宜宾	417,925	4.97%	164.73%	6,854	5.04%	185.09%	12	5.94%	20%
遂宁	338,478	4.02%	248.32%	3,498	2.57%	302.43%	8	3.96%	300%
南充	131,567	1.56%	-25.08%	1,586	1.17%	-19.91%	8	3.96%	33.33%
攀枝花	88,898	1.06%	14.31%	1,415	1.04%	82.82%	6	2.97%	-25%
雅安	595,284	7.07%	460.64%	5,407	3.97%	415.38%	4	1.98%	持平
内江	178,967	2.13%	19.43%	3,007	2.21%	138.43%	4	1.98%	持平
绵阳	89,040	1.06%	-92.67%	2,197	1.61%	-86.85%	3	1.49%	-88%
乐山	120,283	1.43%	-87.85%	2,235	1.64%	-78.01%	2	0.99%	-33.33%
达州	116,983	1.39%	0.63%	1,907	1.4%	-17.64%	2	0.99%	-66.67%
巴中	29,118	0.35%	3850.88%	388	0.28%	2184.78%	1	0.5%	持平
资阳	17,643	0.21%	-	410	0.3%	-	1	0.5%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2012年07月四川工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且德阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2012年07月四川工业用地市场交易分析

三、2012年07月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 7 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、泸州、德阳、遂宁、内江、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、巴中、资阳、攀枝花也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、泸州、德阳、遂宁、内江、眉山、宜宾、广安、雅安、巴中、资阳、攀枝花正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绵阳、广元、乐山、南充、达州热度有所降低。

图3 2012年07月四川工业用地成交宗数分析

四、2012年07月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 44,972万元。全市成交总金额较上月增长 37.17%呈现上升状态。

图4 2012年07月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 19 万元/亩，德阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月四川各地区土地成交均价分布

五、2012年07月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被昊华鸿鹤化工有限责任公司竞得，为10,392万元；而成都祺宝汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2012年07月面积最大的地块为1200亩，位于江苏工业园（二）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	自贡	沿滩工业集中区化工新材料基地1号地块1-1地块	10392	12	866.02	昊华鸿鹤化工有限责任公司
2	宜宾	宜宾市临港开发区	4283	11	382.39	宜宾天原集团股份有限公司
3	成都	位于柏合镇车城东五路以北、经开区南五路以西	4081	25	163.22	中国第一汽车集团进出口有限公司
4	成都	武侯区簇桥街道办事处七里村，金花桥街道办事处金花村	3813	150	25.42	成都祺宝汽车销售服务有限公司
5	德阳	拱星镇祥柳村	3387	10	338.73	德阳昊华清平磷矿有限公司
6	雅安	四川雅安工业园区内	3255	6	542.43	雅安鼎恒新能源锂电池制造有限公司
7	成都	成太路以西（城厢镇马鞍社区一组、茶花社区一组、五里村四组）	3120	16	195	成都万贯五金机电配送市场有限责任公司
8	成都	青羊区日月大道以北，腾飞大道以东，成飞大道以西，苏坡排洪渠以北	2893	48	60.26	成都青羊工业建设发展有限公司
9	成都	大件路以东、铁路北环线以南	2397	16	149.8	四川省华川银地投资有限公司
10	成都	青白江大道以东、绣川河以北	2195	16	137.2	成都德佳投资有限公司
11	成都	香岛大道以北、景泰路以东	2149	16	134.29	四川文轩物流有限公司
12	达州	大竹县工业园区南区	1865	11	170.05	大竹众联机电工业发展有限公司
13	成都	香岛大道以北、景泰路以东	1832	16	114.51	四川文轩物流有限公司
14	眉山	视高经济开发区	1823	6	284.85	四川中天丹琪科技有限公司
15	成都	温江区涌泉街办大田3组、明光11、12组	1769	17	106.97	成都嘉河物业管理有限公司
16	成都	甘泉村4、11、12、14、15、16组，高楼村12组，民强村8、9、13、14、15组	1744	16	109	成都大港置业有限公司
17	雅安	四川雅安工业园区内	1734	6	289	四川新筑通工汽车有限公司
18	成都	温江区涌泉街办大田2、3、4组	1726	17	104.39	成都海科投资有限责任公司
19	德阳	旌阳区工业集中发展区	1710	14	125.71	四川凯圣钢结构有限公司
20	成都	大件路以东（弥牟镇国光村14、15、16组）	1600	16	99.99	成都佳飞投资有限公司
21	自贡	贡井工业集中区A2-03-1地块	1503	13	115.59	四川省自贡市海川实业有限公司
22	宜宾	宜宾市临港开发区	1494	11	133.4	四川宜宾港有限责任公司
23	成都	洪安镇延长石油以北	1457	16	91.04	中石油昆仑燃气有限公司
24	自贡	板仓工业集中区（整合）C1-08、09、10、11地块	1410	14	100.69	四川万欣水利水电设备有限公司
25	自贡	板仓工业集中区E2-03、04-1地块	1399	14	99.91	自贡市艺桦极度机电科技有限公司
26	成都	温江区涌泉街办大田3、4组	1357	17	82.06	成都海科投资有限责任公司
27	乐山	马边彝族自治县民建镇光明村三、四组	1275	13	100.42	乐山中天地林产业有限公司
28	成都	温江区天府街办青泰社区9组	1241	20	62.07	四川科伦药业股份有限公司
29	成都	香岛大道以北、景泰路以西	1228	16	76.73	四川文轩物流有限公司
30	自贡	板仓工业集中区（整合）C1-12、13、14部分地块	1210	14	86.41	四川华神新能源设备有限公司
31	成都	温江区涌泉街办大田3、4、5组	1160	17	70.18	成都宏图华信投资有限公司
32	成都	温江区涌泉街办大田3、4组，明光11组	1112	17	67.27	成都嘉河物业管理有限公司
33	成都	晋原镇工业集中发展区	1109	12	92.44	成都金龙酒厂
34	内江	城西工业区2号路南侧B地块	1063	11	94.92	四川内江富鹏机械制造有限公司
35	广安	前锋工业集中区	1040	8	130.03	广安西部牛仔城投资管理有限公司
36	德阳	江苏工业园（三）	1027	8	128.42	四川美大康华康药业有限公司
37	遂宁	龙眼井主干道西侧	988	6	154.47	遂宁市东乘车辆有限公司
38	绵阳	绵阳市科创园区兴隆社区	964	21	46.89	四川康超科技有限公司
39	绵阳	绵阳市农科区松垭镇方山寺村十二社、日新村二社	961	16	59.71	绵阳川味多实业有限公司
40	德阳	江苏工业园（二）	960	1	1200	绵竹雨润食品有限公司
41	乐山	犍为县下渡乡文碧村4组	960	12	80	乐山市永祥多晶硅有限公司
42	遂宁	龙眼井主干道西侧	932	6	145.63	遂宁市东乘车辆有限公司
43	成都	香岛大道以北、景泰路以西	921	16	57.56	四川文轩物流有限公司
44	广安	前锋工业集中区	887	8	110.86	四川葳孚润滑油有限公司
45	泸州	泸县城西工业园B区	877	10	87.65	泸州楠远玻璃有限公司
46	内江	城西工业区2号路南侧E地块	866	11	77.34	四川恒通动保生物科技有限公司
47	内江	城西工业区2号路南侧E地块	866	11	77.34	四川恒通动保生物科技有限公司
48	自贡	板仓工业集中区（整合）F1-04-1地块	809	18	44.92	自贡东方通用压缩机有限公司
49	德阳	绵竹市经济开发区	800	8	100	德阳东方阿贝勒管道系统有限公司
50	成都	温江区涌泉街办大田5组、明光12组	798	17	48.28	成都宏图华信投资有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与内蒙古、安徽在同一梯队，成交面积占全国6.2% 。

图72012年07月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与安徽、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年07月全国工业用地成交详情

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