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2015年07月四川工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月四川工业用地成交总况分析

2015年07月, 四川 成交用地总面积 6,142,282 平方米(约合 9,213亩)
· 工业用地面积为 2,894,472 平方米(约合4,342 亩) ,占总面积的47% ,环比 增长 14 %;
· 成交金额共计735,253万元, 其中工业用地金额57,868万元 ,占比7.87% ,环比 增长 12.82 %;
· 成交土地231宗,其中工业用地115宗 ,占总宗数的49.78% ,环比 增长 38.55 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
泸州 624,861 21.59% 188.83% 13,466 23.27% 163.64% 21 18.26% 950%
成都 559,030 19.31% -22.88% 13,144 22.71% -33.65% 16 13.91% -42.86%
南充 331,774 11.46% - 4,829 8.34% - 16 13.91% -
广元 284,188 9.82% - 3,692 6.38% - 16 13.91% -
资阳 243,198 8.4% 629.49% 4,972 8.59% 935.57% 12 10.43% 1100%
宜宾 244,875 8.46% 928.84% 3,830 6.62% 712.63% 7 6.09% 600%
乐山 186,911 6.46% 52.86% 4,871 8.42% 133.1% 6 5.22% -45.45%
达州 58,751 2.03% - 1,305 2.25% - 5 4.35% -
德阳 66,768 2.31% -28.4% 1,118 1.93% -3.43% 4 3.48% 100%
自贡 102,269 3.53% - 1,995 3.45% - 3 2.61% -
眉山 62,369 2.15% -88.23% 803 1.39% -89.24% 3 2.61% -75%
绵阳 54,409 1.88% -79.14% 2,793 4.83% -63.18% 2 1.74% -83.33%
内江 53,874 1.86% 74.85% 710 1.23% 134.56% 2 1.74% 持平
阿坝州 14,598 0.5% - 226 0.39% - 1 0.87% -
雅安 6,602 0.23% -93.41% 120 0.21% -88.28% 1 0.87% -50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2015年07月四川工业用地成交面积分析

2015年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,15个地区均有工业用地交易, 且泸州土地成交面积最大 ,占比22% 。

图2 2015年07月四川工业用地市场交易分析

三、2015年07月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 泸州 成交宗数最多 ,这也是泸州 近12月以来第 2 次成为 四川 成交土地最多地区 。同时, 泸州、广元、内江、乐山、南充、宜宾、达州、资阳、自贡、阿坝州也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 泸州、广元、内江、乐山、南充、宜宾、达州、资阳、自贡、阿坝州正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 成都、德阳、绵阳、遂宁、眉山、雅安热度有所降低。

图3 2015年07月四川工业用地成交宗数分析

四、2015年07月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 泸州 成交金额最高,高达 13,465万元 。 全市成交总金额较上月 增长 12.82%呈现上升状态 。

图4 2015年07月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绵阳 成交均价最高,达到 34 万元/亩, 眉山 成交均价最低,为 9 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月四川各地区土地成交均价分布

五、2015年07月四川工业用地成交详情分析

由表可知,2015年07月,四川成交的所有工业用地中,总价最高的土地被四川海汇药业有限公司竞得,为4,926万元;而绵阳华晨瑞安汽车零部件有限公司竞得的地块成交均价最高,达36万元/亩;2015年07月面积最大的地块为303.45亩,位于泸州医药园区(高速路连接线旁)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 成都 双流县黄甲街道王家场社区3、4、5组 4926 16 300.01 四川海汇药业有限公司
2 泸州 泸州医药园区(高速路连接线旁) 4552 15 303.45 四川泸州步长生物制药有限公司
3 绵阳 经开区塘汛镇跃进村5社、桃园村8社 2770 36 77.66 绵阳华晨瑞安汽车零部件有限公司
4 泸州 泸州市纳溪区大渡口镇福森板材厂西北侧 1926 20 96.32 泸州酿乡酒业有限公司
5 成都 双流县公兴街道邵家店社区1、2组 1551 14 110.76 四川国际航空发动机维修有限公司
6 泸州 经开区鱼塘镇振兴路次干道旁 1534 23 66.69 泸州临港产业投资发展有限公司
7 乐山 犍为县清溪镇南岸村1组 1350 27 50 犍为县新南兴实业有限公司
8 泸州 泸州市江阳区江北镇 1269 18 70.48 泸州中恒节能环保建筑材料有限公司
9 资阳 周祠村16社 1250 13 93.74 南车资阳机车有限公司
10 乐山 夹江县吴场镇杨村村、永青乡丰收村 1200 12 100 范征恒
11 成都 双流县黄甲街道王家场社区3、4组 1177 17 69.93 四川华神兽用生物制品有限公司
12 宜宾 屏山县石盘组团 1050 14 77.16 宜宾恒丰丽雅纺织科技有限公司
13 乐山 乐山高新区乐高大道南侧 975 17 57.76 乐山高新投资建设开发有限公司
14 泸州 大桥镇黄包山7、8社(食品工业园区) 967 8 120.69 泸州凯发玻璃有限公司
15 泸州 纳溪河西工业园区隆黄铁路东侧 908 15 60.56 四川煤气化有限责任公司
16 成都 临邛镇马坝社区10组 839 12 69.93 成都天坤盖业有限公司
17 广元 旺苍县黄洋建材园(2号地块)区 762 8 95.17 旺苍县龙强建材有限公司
18 自贡 大安区大塘山D-1地块 762 13 58.6 阳国权
19 宜宾 珙县巡场镇余家村 699 6 109.22 泰山石膏(宜宾)有限公司
20 资阳 石桥镇方家寺村1组 695 16 43.39 简阳市军粮供应站
21 自贡 大安区大塘山C地块 670 13 51.56 自贡市德明电站锅炉有限公司
22 成都 双流县公兴街道朱家庙社区4组 628 21 30.01 成都伊耐克新能源有限公司
23 内江 东兴区小河口镇长滩村10社 617 10 64.3 四川新明塑业有限公司
24 乐山 夹江县新场镇星和村4、8社 581 21 27.46 夹江县盛世东方陶瓷有限公司
25 乐山 乐山高新区安中路南侧、龙口路西侧 565 17 33.52 乐山恺兴电子科技有限公司
26 自贡 大安区大塘山A地块 562 13 43.24 自贡市龙腾文化艺术有限公司
27 宜宾 宜宾市临港开发区J-01-07(a)地块 560 11 50 四川省宜宾圣山服装家纺有限公司
28 成都 双流县公兴街道双塘社区4、5组 542 18 30 成都科华联创铁路机械有限公司
29 成都 双流县西航港街道龙港社区6、7组 534 17 32.34 成都领航科技股份有限公司
30 广元 旺苍县黄洋建材园区(4号地块) 530 8 66.18 旺苍县工业园区投资开发有限公司
31 眉山 中国泡菜城 520 8 64.27 蒋星 方文秀
32 成都 双流县公兴街道朱家庙社区4组、邵家店社区3组 517 17 30.73 成都迈斯拓新能源润滑材料有限公司
33 南充 嘉陵区工业集中区 489 16 30.54 南充市金品砂浆建筑材料有限公司
34 德阳 兴隆镇阳关村1社、五里坝村1、2社 486 8 60.71 中江县德宝地板制造有限公司
35 资阳 贾家镇天宫山村 482 16 30.1 四川荣盛鼎安全设施有限公司
36 资阳 贾家镇天宫山村 481 16 30.02 四川省三新教学设备有限公司
37 宜宾 宜宾市临港开发区L-04-11(d)地块 453 11 40.41 宜宾宏辉不锈钢制品有限公司
38 宜宾 宜宾市临港开发区L-04-11(c)地块 448 11 40 成都亮生玻璃制品有限公司
39 南充 嘉陵区工业集中区 446 8 55.71 四川衡鼎建材有限公司
40 成都 双流县黄甲街道八角社区6组、一里坡社区7组 443 18 25.05 成都新连通新能源有限公司
41 南充 嘉陵区大冯家沟 443 16 27.66 南充市顺嘉高建材有限公司
42 南充 嘉陵区工业集中区 436 8 54.46 南充四新建材有限公司
43 成都 双流县西航港街道星月社区1组、蜀星社区2组 417 17 24.94 双流航空港建筑机具租赁站
44 资阳 安岳工业园 409 10 39.92 四川龙创新农业开发有限公司
45 成都 羊安镇来龙村15、16、17、19组 396 8 49.44 四川川科科技有限公司
46 南充 县城工业集中区 392 6 70 四川德华电气有限责任公司
47 资阳 周祠村16社 386 12 32.14 资阳晨风天勤科技有限公司
48 宜宾 屏山县宋家坝工业集中区 380 13 29.17 屏山县金石化工有限责任公司
49 南充 嘉陵区甲子沟 366 15 24.42 南充市瑞峰机械制造有限公司
50 达州 魏兴镇工业集中区 365 18 20.19 四川三圣宫食品有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知,四川工业用地成交面积位列 全国 第16位, 排名上升, 与内蒙古、新疆在同一梯队 ,成交面积占全国3.21% 。

图72015年07月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第20,排名下降与陕西、安徽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年07月全国工业用地成交详情

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