2015年07月成都工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月成都工业用地成交总况分析

2015年07月，成都成交用地总面积 1,028,973 平方米（约合 1,543亩）
· 工业用地面积为 559,030 平方米（约合839 亩），占总面积的54% ，环比下降 22.88 %；
· 成交金额共计158,970万元，其中工业用地金额13,143万元，占比8.27% ，环比下降 33.65 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地16宗，占总宗数的61.54% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双流区	472,799	84.57%	202.39%	11,794	89.73%	219.01%	13	81.25%	116.67%
邛崃市	79,584	14.24%	-78.72%	1,235	9.39%	-81.76%	2	12.5%	-90%
其他	6,648	1.19%	-	115	0.87%	-	1	6.25%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2015年07月成都工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且双流区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2015年07月成都工业用地市场交易分析

三、2015年07月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双流区成交宗数最多，这也是双流区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双流区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邛崃市、青白江区热度有所降低。

图3 2015年07月成都工业用地成交宗数分析

四、2015年07月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双流区成交金额最高，高达 11,794万元。全市成交总金额较上月下降 33.65%呈现波动状态。

图4 2015年07月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双流区成交均价最高，达到 17 万元/亩，邛崃市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月成都各地区土地成交均价分布

五、2015年07月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川海汇药业有限公司竞得，为4,926万元；而成都市杰邦投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2015年07月面积最大的地块为300.01亩，位于双流县黄甲街道王家场社区3、4、5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双流区	双流县黄甲街道王家场社区3、4、5组	4926	16	300.01	四川海汇药业有限公司
2	双流区	双流县公兴街道邵家店社区1、2组	1551	14	110.76	四川国际航空发动机维修有限公司
3	双流区	双流县黄甲街道王家场社区3、4组	1177	17	69.93	四川华神兽用生物制品有限公司
4	邛崃市	临邛镇马坝社区10组	839	12	69.93	成都天坤盖业有限公司
5	双流区	双流县公兴街道朱家庙社区4组	628	21	30.01	成都伊耐克新能源有限公司
6	双流区	双流县公兴街道双塘社区4、5组	542	18	30	成都科华联创铁路机械有限公司
7	双流区	双流县西航港街道龙港社区6、7组	534	17	32.34	成都领航科技股份有限公司
8	双流区	双流县公兴街道朱家庙社区4组、邵家店社区3组	517	17	30.73	成都迈斯拓新能源润滑材料有限公司
9	双流区	双流县黄甲街道八角社区6组、一里坡社区7组	443	18	25.05	成都新连通新能源有限公司
10	双流区	双流县西航港街道星月社区1组、蜀星社区2组	417	17	24.94	双流航空港建筑机具租赁站
11	邛崃市	羊安镇来龙村15、16、17、19组	396	8	49.44	四川川科科技有限公司
12	双流区	双流县公兴街道草坪社区2、6组	360	27	13.3	成都市杰邦投资有限公司
13	双流区	双流县西航港街道龙港社区4组	273	16	17.08	四川盛世麒麟食品有限公司
14	双流区	双流县公兴街道双塘社区4、5组	262	17	15.09	成都迈德物联网技术有限公司
15	双流区	双流县西航港街道龙港社区2组	164	16	9.96	成都得佳食品有限公司
16		高新区西部园区（原郫县合作街办新华村七组、清水村九组）	115	12	9.97	苏州西门子电器有限公司成都分公司