2019年07月四川工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月四川工业用地成交总况分析

2019年07月，四川成交用地总面积 7,992,914 平方米（约合 11,989亩）
· 工业用地面积为 2,900,478 平方米（约合4,351 亩），占总面积的36% ，环比下降 25.69 %；
· 成交金额共计3,436,204万元，其中工业用地金额48,233万元，占比1.4% ，环比下降 44.22 %；
· 成交土地208宗,其中工业用地63宗，占总宗数的30.29% ，环比下降 22.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	659,371	22.73%	175.22%	16,737	34.7%	-17.04%	15	23.81%	200%
南充	463,854	15.99%	-16.87%	5,973	12.38%	30.26%	8	12.7%	60%
宜宾	439,530	15.15%	-21.98%	6,287	13.03%	-28.77%	7	11.11%	-36.36%
广安	93,002	3.21%	-	845	1.75%	-	6	9.52%	-
遂宁	148,239	5.11%	64.2%	221	0.46%	-74.19%	5	7.94%	25%
绵阳	74,306	2.56%	-72.78%	887	1.84%	-94.81%	5	7.94%	66.67%
德阳	317,294	10.94%	532.4%	3,978	8.25%	432.23%	3	4.76%	-40%
眉山	35,924	1.24%	-91.21%	534	1.11%	-93.68%	3	4.76%	-72.73%
内江	130,374	4.49%	79%	2,167	4.49%	77.02%	2	3.17%	持平
自贡	127,280	4.39%	218.13%	2,673	5.54%	218.13%	2	3.17%	100%
雅安	61,976	2.14%	-71.12%	656	1.36%	-75.26%	2	3.17%	-66.67%
凉山州	24,402	0.84%	-97.46%	824	1.71%	-94.22%	2	3.17%	-84.62%
泸州	256,315	8.84%	625.16%	5,691	11.8%	585.9%	1	1.59%	-50%
阿坝州	48,617	1.68%	-	467	0.97%	-	1	1.59%	-
达州	20,000	0.69%	-56.04%	300	0.62%	-65.52%	1	1.59%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2019年07月四川工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2019年07月四川工业用地市场交易分析

三、2019年07月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 6 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、泸州、德阳、遂宁、内江、广安、阿坝州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、泸州、德阳、内江、南充、广安、阿坝州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、攀枝花、绵阳、遂宁、眉山、宜宾、雅安、资阳、凉山州、达州热度有所降低。

图3 2019年07月四川工业用地成交宗数分析

四、2019年07月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 16,737万元。全市成交总金额较上月下降 44.22%呈现下降状态。

图4 2019年07月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 22 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月四川各地区土地成交均价分布

五、2019年07月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州高蔺产业开发有限公司竞得，为5,690万元；而四川弘铠医药物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达68万元/亩；2019年07月面积最大的地块为384.47亩，位于高新区泰安互通立交南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	高新区泰安互通立交南侧	5690	15	384.47	泸州高蔺产业开发有限公司
2	成都	双流区胜利镇云华社区1组，白塔社区5、7组	5619	48	117.07	成都德基供应链管理有限公司
3	成都	双流区公兴街道青云寺村2组、青云寺村集体	4520	68	66.46	四川弘铠医药物流有限公司
4	宜宾	珙县余箐工业园区	2604	8	317.61	珙县华洁危险废物治理有限责任公司
5	自贡	贡舒片区F1-08地块	2464	14	175.98	自贡中竞物流有限公司
6	宜宾	阳春工业园区	2357	13	184.14	宜宾市天宜锂业科创有限公司
7	德阳	金鱼镇汀江路与岷山路交汇处东北侧	2156	11	201.74	四川德兰航宇科技发展有限责任公司
8	内江	内江市高新区白马园区BM06-B03地块	2094	11	186.97	四川绿建杭萧钢构有限公司
9	德阳	泰山路与齐湖路交会处西南角	1610	14	118.35	百事食品（四川）有限公司
10	成都	青白江区桂平大道以北、青解路跨线桥以西	1416	20	70.79	远青供应链管理（成都）有限公司
11	南充	南充现代物流园拟出让	1324	10	137.95	丰召仓储（南充）有限公司
12	南充	嘉陵区工业集中区	1257	8	157.1	四川凸酒酒业有限公司
13	成都	新都区木兰镇长林社区4、5、6、7、8社	1117	19	58.79	四川科伦医药贸易有限公司
14	成都	温江区天府街道海科社区（原维新村六组，学府社区一、二组）	1112	11	102.98	兰芳园食品制造四川有限公司
15	南充	南充现代物流园拟出让	1013	10	105.51	南充中吉物流有限公司
16	南充	县城工业集中区	633	6	113	营山县工业集中区投资经营有限公司
17	成都	双流区永安镇松柏村1组、凤凰村9组	625	13	48.82	成都生物城建设有限公司
18	南充	该地块位于江南新区眉山寺大道	572	7	80	四川源祥农业科技有限公司
19	宜宾	屏山县江北片区	560	9	61.9	四川豪尔泰服饰有限公司
20	成都	温江区金马镇光明社区2、3组	544	11	50.41	四川维亚本苑生物科技有限公司
21	凉山州	会东县鲹鱼河镇新洪村	520	20	26.55	会东忠达混凝土有限公司
22	南充	嘉陵区工业集中区何家沟	510	17	30	四川南充科伦医药贸易有限公司
23	南充	嘉陵区工业集中区	502	8	62.7	四川凸酒酒业有限公司
24	阿坝州	红原县绿色产业园区	467	6	72.92	红原县供销合作社联合社
25	绵阳	潼川镇顺江村1、2、3组	379	8	46.1	四川金炜霖制造有限公司
26	广安	街子工业园区建设路与工业一路交叉口南侧	340	7	52.22	四川新嘉智能设备有限公司
27	雅安	芦山县产业集中区	339	7	50.39	芦山雅诚纺织品有限公司
28	成都	青白江区同心大道以东	324	8	40.54	成都蓉台包装有限公司
29	成都	温江区天府街道天府家园社区(原青泰社区5、7、15组)	324	11	30	四川大洋发电机动力科技有限公司
30	雅安	石棉县回隆乡	316	7	42.57	石棉阔山新材料科技有限公司
31	成都	青白江区粮食路以西、益海路以南	313	8	39.09	中储粮成都青白江仓储有限责任公司
32	凉山州	西昌市钒钛产业园区	303	30	10.05	攀钢集团西昌钢钒有限公司
33	宜宾	屏山县江北片区	300	9	33.1	四川豪尔泰服饰有限公司
34	达州	渠县工业园区	300	10	30	四川省川豹电缆有限公司
35	眉山	三苏镇	228	13	17.34	四川佳泉矿泉水业有限公司
36	宜宾	胜天镇铜鼓村八组	214	7	30.64	宜宾怀能环保科技有限公司
37	眉山	工业园区	212	7	30.28	青神县康泰机械有限公司
38	德阳	市区岷山路西侧	212	1	155.85	德阳思远重工有限公司
39	成都	青白江区黄金路以南、文澜路以东	210	8	26.29	成都锐龙机械制造有限公司
40	成都	温江区金马镇金泉社区7、8、10组	210	1	289.18	成都鑫富强无纺制品有限公司
41	自贡	板仓工业集中区(整合)F1-06-4地块	209	14	14.94	四川华丰包装制品有限公司
42	绵阳	花园镇营城村2组	209	8	25.33	绵阳斯坦瑞食品科技有限公司
43	遂宁	上游工业园	195	7	26.14	四川世强物流有限公司
44	成都	高新区清风乡鄢家坪村1组	173	6	27.01	成都合畅食品有限公司
45	绵阳	潼川镇佳桥村6组	163	8	19.77	四川省海瑞科汽车零部件有限公司
46	南充	嘉陵区工业集中区	162	17	9.51	南充市嘉陵区浓一点食品饮料有限公司
47	宜宾	沙河镇凤新村杨家湾组	144	7	20.21	四川宜宾凯华生态农业科技开发有限公司
48	成都	彭州市隆丰镇富集村、新华村	139	14	10.26	成都亿泰气体有限公司
49	广安	城南经开区	132	6	23.43	四川康皓医疗科技有限公司
50	广安	高滩园区	114	6	20.27	四川华可视汽车部件有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与广东、新疆在同一梯队，成交面积占全国3.32% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与安徽、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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