2012年12月德阳工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月德阳工业用地成交总况分析

2012年12月，德阳成交用地总面积 1,971,341 平方米（约合 2,957亩）
· 工业用地面积为 1,518,380 平方米（约合2,278 亩），占总面积的77% ，环比增长 2002.43 %；
· 成交金额共计80,894万元，其中工业用地金额24,940万元，占比30.83% ，环比增长 3788.76 %；
· 成交土地71宗,其中工业用地37宗，占总宗数的52.11% ，环比增长 640 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	499,906	32.92%	-	10,240	41.06%	-	16	43.24%	-
绵竹市	488,220	32.15%	-	6,705	26.88%	-	8	21.62%	-
什邡市	273,429	18.01%	-	3,482	13.96%	-	7	18.92%	-
广汉市	223,638	14.73%	5133.75%	4,236	16.98%	5907.06%	5	13.51%	400%
中江县	33,188	2.19%	-	279	1.12%	-	1	2.7%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2012年12月德阳工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年12月德阳工业用地市场交易分析

三、2012年12月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 7 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、绵竹市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、绵竹市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月德阳工业用地成交宗数分析

四、2012年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 10,239万元。全市成交总金额较上月增长 3788.76%呈现波动状态。

图4 2012年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，中江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月德阳各地区土地成交均价分布

五、2012年12月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川龙蟒磷化工有限公司竞得，为3,223万元；而四川华仪电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年12月面积最大的地块为358.14亩，位于新市镇红豆村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵竹市	新市镇红豆村	3223	9	358.14	四川龙蟒磷化工有限公司
2	广汉市	开发区	1974	15	129.89	四川华仪电器有限公司
3	旌阳区	旌阳区工业集中发展区	1884	14	138.55	四川元丰化工股份有限公司、德阳市元丰投资有限公司
4	旌阳区	旌阳区工业集中发展区	1846	14	135.75	四川元丰化工股份有限公司、德阳市元丰投资有限公司
5	广汉市	南兴镇	1507	11	137	广汉市豪达商贸有限公司
6	绵竹市	拱星工业园	1464	12	122.02	德阳昊华清平磷矿有限公司
7	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）海淀路与景山路交汇处	1000	10	100	四川省华兴宇电子科技有限公司
8	什邡市	四川什邡经济开发区朝阳大道以北	977	8	122.19	四川宝利丰科技有限公司
9	旌阳区	黄许镇新龙村二十组	971	14	71.38	德阳盛大物流有限公司
10	什邡市	四川什邡经济开发区黄继光路以南	903	8	112.86	什邡市宝航建设工程有限公司
11	旌阳区	岷山路西侧	879	14	64.65	德阳市诚成投资有限公司
12	绵竹市	新市工业园	853	8	106.66	绵竹白川特种水泥有限公司
13	旌阳区	黄许镇新龙村十九、二十一、二十二组	753	14	55.35	德阳众汇仓储有限公司
14	旌阳区	黄许镇新龙村二十一组	651	14	47.88	德阳汇丰仓储有限公司
15	旌阳区	天元镇歇月村四组	592	14	43.51	德阳市桂兴不锈钢制造有限公司
16	旌阳区	黄许镇新龙村二十一组	575	14	42.28	四川蜀龙美米业有限公司
17	绵竹市	土门镇罗荣村B宗	495	8	61.82	绵竹仟森纸业有限责任公司
18	旌阳区	天元镇歇月村三组	416	15	27.58	德阳富云机械设备有限公司
19	旌阳区	孝泉镇农鲤村二组	410	14	30.15	德阳市华益混凝土有限公司
20	广汉市	金轮镇	374	11	33.96	四川豪琴电子有限公司
21	旌阳区	扬嘉镇楠树村一组	341	14	25.04	四川怡海精密机械有限公司
22	绵竹市	新市镇下东林村九组	283	8	35.43	四川蓝卡葳化工有限公司
23	中江县	南华镇李园村1、2社	279	6	49.78	四川雄健实业有限公司
24	旌阳区	扬嘉镇楠树村一组	216	14	15.87	四川裕生医疗器械有限公司
25	旌阳区	黄许镇新龙村二十组	215	14	15.84	德阳盛大物流有限公司
26	旌阳区	洪湖路南侧	205	14	15.08	德阳汉海河经贸有限公司
27	广汉市	新平镇	202	11	18.33	四川国婷科技发展有限公司
28	什邡市	四川什邡经济开发区友谊路以南	199	8	24.83	什邡华蓉科技有限责任公司
29	绵竹市	广济镇新和村九组	185	8	23.18	绵竹市宝瑞机械有限公司
30	广汉市	金鱼镇	179	11	16.28	四川省华融机械制造有限公司
31	旌阳区	黄许镇新龙村二十组	152	14	11.21	德阳盛大物流有限公司
32	什邡市	四川什邡经济开发区团结路以南	141	8	17.64	四川省聚隆化工有限公司
33	什邡市	四川什邡经济开发区团结路以南	141	8	17.64	四川省喜洋洋涂料有限公司
34	绵竹市	汉旺镇凌法村四组	140	8	17.55	绵竹市寺佛烟花爆竹有限责任公司
35	旌阳区	黄许镇新龙村二十二组	133	14	9.75	德阳凯瑞科技有限公司
36	什邡市	四川什邡经济开发区团结路以西	120	8	15	什邡市中天洁具有限责任公司
37	绵竹市	土门镇罗荣村A宗	60	8	7.53	绵竹仟森纸业有限责任公司