2016年12月乐山工业用地市场交易分析报告

2016-12-01

一、2016年12月乐山工业用地成交总况分析

2016年12月，乐山成交用地总面积 122,196 平方米（约合 183亩）
· 工业用地面积为 18,784 平方米（约合28 亩），占总面积的15% ，环比下降 91.83 %；
· 成交金额共计17,255万元，其中工业用地金额255万元，占比1.48% ，环比下降 95.08 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	13,475	71.73%	-	183	71.71%	-	2	66.67%	-
沐川县	5,310	28.27%	-	72	28.29%	-	1	33.33%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2016年12月乐山工业用地成交面积分析

2016年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在井研县与沐川县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且井研县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2016年12月乐山工业用地市场交易分析

三、2016年12月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，井研县、沐川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井研县、沐川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年12月乐山工业用地成交宗数分析

四、2016年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井研县成交金额最高，高达 183万元。全市成交总金额较上月下降 95.08%呈现波动状态。

图4 2016年12月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沐川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，井研县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年12月乐山各地区土地成交均价分布

五、2016年12月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年12月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被井研县诚信物流有限责任公司竞得，为94万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；2016年12月面积最大的地块为13.96亩，位于井研县黄钵乡邓家咀村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井研县	井研县研城镇城西街	94	15	6.25	井研县诚信物流有限责任公司
2	井研县	井研县黄钵乡邓家咀村	89	6	13.96	乐山市福川盐业有限责任公司
3	沐川县	沐川县永福镇永兴村二组[MCX-2016-006号]	72	9	7.96	四川永丰纸业股份有限公司