2017年09月乐山工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月乐山工业用地成交总况分析

2017年09月，乐山成交用地总面积 187,382 平方米（约合 281亩）
· 工业用地面积为 184,957 平方米（约合277 亩），占总面积的99% ，环比下降 74.81 %；
· 成交金额共计7,960万元，其中工业用地金额6,496万元，占比81.61% ，环比下降 31.53 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夹江县	168,290	90.99%	-	5,997	92.3%	-	2	66.67%	-
峨眉山市	16,668	9.01%	-67.36%	500	7.7%	-61.15%	1	33.33%	持平

图1 乐山工业用地成交总况

二、2017年09月乐山工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在峨眉山市与夹江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且夹江县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年09月乐山工业用地市场交易分析

三、2017年09月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夹江县成交宗数最多，这也是夹江县近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，夹江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夹江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势峨眉山市热度有所降低。

图3 2017年09月乐山工业用地成交宗数分析

四、2017年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 5,996万元。全市成交总金额较上月下降 31.53%呈现波动状态。

图4 2017年09月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夹江县成交均价最高，达到 24 万元/亩，峨眉山市成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月乐山各地区土地成交均价分布

五、2017年09月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夹江县华兴陶瓷有限公司竞得，为3,695万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2017年09月月面积最大的地块，为147.8亩，位于夹江县新场镇红旗村2、11社、星和村11社、土门乡万福村1社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夹江县	夹江县新场镇红旗村2、11社、星和村11社、土门乡万福村1社	3695	25	147.8	夹江县华兴陶瓷有限公司
2	夹江县	夹江县吴场镇杨村村3社、永青乡丰收村5社	2301	22	104.63	夹江县索菲亚新型建材有限公司
3	峨眉山市	峨眉山市胜利镇红星村6组	500	20	25	四川金林药业有限公司