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2019年11月泸州工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月泸州工业用地成交总况分析

2019年11月, 泸州 成交用地总面积 799,529 平方米(约合 1,199亩)
· 工业用地面积为 510,478 平方米(约合766 亩) ,占总面积的64% ,环比 增长 276.67 %;
· 成交金额共计61,230万元, 其中工业用地金额10,269万元 ,占比16.77% ,环比 增长 113.91 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的40% ,环比 下降 60 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
合江县 510,478 100% 6549.45% 10,269 100% 7330.86% 2 100% 100%

图1 泸州工业用地成交总况

二、2019年11月泸州工业用地成交面积分析

2019年11月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在合江县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且合江县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2019年11月泸州工业用地市场交易分析

三、2019年11月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 合江县 成交宗数最多 ,这也是合江县 近12月以来第 2 次成为 泸州 成交土地最多地区 。同时, 合江县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 合江县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2019年11月泸州工业用地成交宗数分析

四、2019年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 合江县 成交金额最高,高达 10,269万元 。 全市成交总金额较上月 增长 113.91%呈现波动状态 。

图4 2019年11月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 合江县 成交均价最高,达到 13 万元/亩, 合江县 成交均价最低,为 13 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月泸州各地区土地成交均价分布

五、2019年11月泸州工业用地成交详情分析

由表可知,2019年11月,泸州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被泸州鑫阳钢铁有限公司竞得,为10,168万元;而合江县福宝镇国雄生猪定点屠宰场竞得的地块成交均价最高,达35万元/亩;2019年11月面积最大的地块为762.8亩,位于大桥镇长安村1、2、3社,双桥村7、8社;佛荫镇中坝嘴村1、2、10社。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 合江县 大桥镇长安村1、2、3社,双桥村7、8社;佛荫镇中坝嘴村1、2、10社 10168 13 762.8 泸州鑫阳钢铁有限公司
2 合江县 甘雨镇油榨村7社 101 35 2.91 合江县福宝镇国雄生猪定点屠宰场

图6 泸州工业用地成交详情

六、泸州投资分析

由图可知,泸州工业用地成交面积位列 四川 第3位, 排名上升, 与成都、达州在同一梯队 ,成交面积占全国0.76% 。

图72019年11月四川工业用地成交详情

泸州工业用地成交均价位列四川第5,排名下降与达州、宜宾在同一梯队,地价水平相对较低。

图82019年11月四川工业用地成交详情

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