2013年10月德阳工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月德阳工业用地成交总况分析

2013年10月，德阳成交用地总面积 818,645 平方米（约合 1,228亩）
· 工业用地面积为 95,295 平方米（约合143 亩），占总面积的12%
· 成交金额共计132,951万元，其中工业用地金额1,367万元，占比1.03%
· 成交土地32宗,其中工业用地7宗，占总宗数的21.88% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
什邡市	73,055	76.66%	-	913	66.8%	-	4	57.14%	-
旌阳区	22,241	23.34%	-	454	33.2%	-	3	42.86%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2013年10月德阳工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在什邡市与旌阳区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且什邡市土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2013年10月德阳工业用地市场交易分析

三、2013年10月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，什邡市成交宗数最多，这也是什邡市近12月以来第 3 次成为德阳成交土地最多地区。同时，什邡市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；什邡市、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年10月德阳工业用地成交宗数分析

四、2013年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，什邡市成交金额最高，高达 913万元。

图4 2013年10月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，什邡市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月德阳各地区土地成交均价分布

五、2013年10月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省什邡市迪邦卫生用品有限公司竞得，为363万元；而德阳市盛宇电器有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年10月面积最大的地块为43.59亩，位于四川什邡经济开发区（北区）友谊路以西博大路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）友谊路以西博大路以南	363	8	43.59	四川省什邡市迪邦卫生用品有限公司
2	旌阳区	孝泉镇八一村三组	237	14	17.42	德阳市蓝天机动车驾驶技术培训有限公司
3	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）友谊路西侧	203	8	24.31	四川清爽纸业有限公司
4	旌阳区	扬嘉镇楠树村二组	183	14	13.44	德阳旌特线缆有限公司
5	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）团结路东侧	183	8	22.06	四川诺邦纸业有限公司
6	什邡市	四川什邡经济开发区（北区）友谊路以西通惠路以北	164	8	19.62	四川永盛印务有限公司
7	旌阳区	孝泉镇八一村一组	34	14	2.5	德阳市盛宇电器有限公司