2019年08月乐山工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

2019年08月，乐山成交用地总面积 60,413 平方米（约合 91亩）
· 工业用地面积为 57,996 平方米（约合87 亩），占总面积的96%
· 成交金额共计2,408万元，其中工业用地金额1,984万元，占比82.39%
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% 。

图1 乐山工业用地成交总况

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沙湾区与夹江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且夹江县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2019年08月乐山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，夹江县成交宗数最多，这也是夹江县近12月以来第 2 次成为乐山成交土地最多地区。同时，沙湾区、夹江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙湾区、夹江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月乐山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 1,623万元。

图4 2019年08月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夹江县成交均价最高，达到 25 万元/亩，沙湾区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月乐山各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年08月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山市绿果林纸业有限公司竞得，为875万元；而乐山舒力特新型材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2019年08月面积最大的地块为35亩，位于夹江县新场镇合兴村1社。