2011年11月宜宾工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月宜宾工业用地成交总况分析

2011年11月，宜宾成交用地总面积 433,296 平方米（约合 650亩）
· 工业用地面积为 150,608 平方米（约合226 亩），占总面积的35% ，环比增长 1282.45 %；
· 成交金额共计39,759万元，其中工业用地金额2,153万元，占比5.41% ，环比增长 1363.89 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南溪区	150,608	100%	-	2,153	100%	-	3	100%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2011年11月宜宾工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在南溪区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且南溪区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年11月宜宾工业用地市场交易分析

三、2011年11月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南溪区成交宗数最多，这也是南溪区近12月以来第 3 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，南溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年11月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2011年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南溪区成交金额最高，高达 2,153万元。全市成交总金额较上月增长 1363.89%呈现波动状态。

图4 2011年11月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南溪区成交均价最高，达到 10 万元/亩，南溪区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2011年11月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜宾天升酒业有限公司竞得，为957万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年11月月面积最大的地块，为99.01亩，位于南溪镇金星村2、4社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南溪区	南溪镇金星村2、4社	957	10	99.01	宜宾天升酒业有限公司
2	南溪区	裴石乡前进村一社	886	10	91.61	宜宾市汉邦酒业有限公司
3	南溪区	罗龙工业集中区内	310	9	35.28	宜宾日报社印刷中心