2011年04月宜宾工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月宜宾工业用地成交总况分析

2011年04月，宜宾成交用地总面积 707,716 平方米（约合 1,062亩）
· 工业用地面积为 593,899 平方米（约合891 亩），占总面积的84%
· 成交金额共计35,409万元，其中工业用地金额13,043万元，占比36.83%
· 成交土地22宗,其中工业用地15宗，占总宗数的68.18% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南溪区	253,035	42.61%	-	2,965	22.73%	-	11	73.33%	-
兴文县	24,389	4.11%	-	841	6.45%	-	2	13.33%	-
筠连县	292,815	49.3%	-	8,882	68.1%	-	1	6.67%	-
高县	23,661	3.98%	-	355	2.72%	-	1	6.67%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2011年04月宜宾工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且筠连县土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2011年04月宜宾工业用地市场交易分析

三、2011年04月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南溪区成交宗数最多，这也是南溪区近12月以来第 1 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，南溪区、筠连县、高县、兴文县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南溪区、筠连县、高县、兴文县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2011年04月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，筠连县成交金额最高，高达 8,882万元。

图4 2011年04月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴文县成交均价最高，达到 23 万元/亩，南溪区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2011年04月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被筠连川煤芙蓉水泥有限公司竞得，为8,882万元；而兴文县开元农资连锁有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2011年04月面积最大的地块为439.22亩，位于筠连县巡司镇黄荆村、盐井村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	筠连县	筠连县巡司镇黄荆村、盐井村	8882	20	439.22	筠连川煤芙蓉水泥有限公司
2	南溪区	罗龙工业集中区内	915	7	125.75	宜宾惠美科技股份有限公司
3	兴文县	古宋镇久庆青龙村	429	23	18.56	兴文县开元农资连锁有限公司
4	兴文县	兴文县古宋镇久庆青龙村	412	23	18.02	兴文县华宇汽车贸易有限公司
5	高县	文江镇凉村村	355	10	35.49	四川宜宾高洲酒业有限责任公司
6	南溪区	罗龙工业集中区内	352	9	40	宜宾市鑫瑞特机械有限责任公司
7	南溪区	罗龙工业集中区内	310	9	35.18	宜宾市利豪生物科技有限公司
8	南溪区	罗龙工业集中区内	264	9	30	宜宾质力信机械制造有限责任公司
9	南溪区	罗龙工业集中区内	264	9	30	四川坤天硬质合金有限责任公司
10	南溪区	罗龙工业集中区内	231	7	31.4	四川汇材科技有限公司
11	南溪区	罗龙工业集中区内	191	5	40.08	宜宾泰连纺织科技有限公司
12	南溪区	罗龙工业集中区内	176	9	20.01	宜宾市天泓玻璃技术开发有限公司
13	南溪区	南溪镇复兴村1社	164	10	16.96	四川省南溪县皇都丝制品有限公司
14	南溪区	南溪镇复兴村1社	69	10	7.16	南溪县洪缘拉丝有限公司
15	南溪区	南溪镇复兴村2社	29	10	3	陈能学