2019年05月宜宾工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月宜宾工业用地成交总况分析

2019年05月，宜宾成交用地总面积 1,135,457 平方米（约合 1,703亩）
· 工业用地面积为 536,728 平方米（约合805 亩），占总面积的47% ，环比增长 280.71 %；
· 成交金额共计427,956万元，其中工业用地金额8,701万元，占比2.03% ，环比增长 275.38 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地13宗，占总宗数的52% ，环比增长 160 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宜宾县	281,483	52.44%	-	4,433	50.95%	-	8	61.54%	-
翠屏区	195,368	36.4%	93.1%	3,283	37.72%	93.1%	3	23.08%	50%
兴文县	55,049	10.26%	-	826	9.49%	-	1	7.69%	-
筠连县	4,829	0.9%	-	160	1.84%	-	1	7.69%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2019年05月宜宾工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宜宾县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2019年05月宜宾工业用地市场交易分析

三、2019年05月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宜宾县成交宗数最多，这也是宜宾县近12月以来第 2 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，兴文县、翠屏区、宜宾县、筠连县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴文县、翠屏区、宜宾县、筠连县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年05月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2019年05月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜宾县成交金额最高，高达 4,433万元。全市成交总金额较上月增长 275.38%呈现上升状态。

图4 2019年05月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，筠连县成交均价最高，达到 22 万元/亩，兴文县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2019年05月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川川南轨道交通运营有限公司竞得，为2,461万元；而周孝回、鲁飞、鲁超竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2019年05月面积最大的地块为219.69亩，位于宜宾临港经开区L—03—02（a）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	翠屏区	宜宾临港经开区L—03—02（a）地块	2461	11	219.69	四川川南轨道交通运营有限公司
2	宜宾县	高捷园D2-02地块	1810	10	181.01	宜宾金润建设开发有限公司
3	兴文县	工业园区TP-B-7-3、TP-B-7-6地块	826	10	82.57	四川兴文康多多大抄手食品有限公司
4	宜宾县	城北新区58/01（3）地块	720	12	60	四川省宜宾太子乐实业有限公司
5	宜宾县	高捷园D2-03(02)地块	605	10	60.52	四川省宜宾晶鹏玻璃制品有限公司
6	宜宾县	高捷园D2-03(03)地块	500	10	50	宜宾丰川动力科技有限公司
7	翠屏区	宜宾临港经开区J—03—02（i）地块	431	11	38.47	四川广港文化旅游发展有限公司
8	翠屏区	宜宾临港经开区J—01—12（a）地块	391	11	34.89	四川悦兴实业有限公司
9	宜宾县	城北新区58/01（2）地块	302	12	25.18	四川永益食品有限责任公司
10	宜宾县	城北新区58/01（1）地块	240	12	20	宜宾县德强食品有限责任公司
11	宜宾县	高捷园D3-03（2）地块	200	10	20.04	宜宾市天味食品有限公司
12	筠连县	筠连县筠连镇燎原村3社	160	22	7.24	周孝回、鲁飞、鲁超
13	宜宾县	高捷园A1-01(05)地块	55	10	5.48	宜宾华博新材料科技有限公司