2017年11月巴中工业用地市场交易分析报告

2017-11-01

一、2017年11月巴中工业用地成交总况分析

2017年11月，巴中成交用地总面积 245,185 平方米（约合 368亩）
· 工业用地面积为 177,121 平方米（约合266 亩），占总面积的72% ，环比增长 1031.19 %；
· 成交金额共计23,359万元，其中工业用地金额6,929万元，占比29.66% ，环比增长 1884.42 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平昌县	160,884	90.83%	-	6,758	97.53%	-	1	50%	-
其他	16,238	9.17%	-	171	2.47%	-	1	50%	-

图1 巴中工业用地成交总况

二、2017年11月巴中工业用地成交面积分析

2017年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与平昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平昌县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2017年11月巴中工业用地市场交易分析

三、2017年11月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、平昌县成交宗数最多。同时，其他、平昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、平昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南江县热度有所降低。

图3 2017年11月巴中工业用地成交宗数分析

四、2017年11月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平昌县成交金额最高，高达 6,758万元。全市成交总金额较上月增长 1884.42%呈现波动状态。

图4 2017年11月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平昌县成交均价最高，达到 28 万元/亩，其他成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年11月巴中各地区土地成交均价分布

五、2017年11月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2017年11月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川西成小角楼产业投资有限公司竞得，为6,758万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2017年11月月面积最大的地块，为241.33亩，位于金宝新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平昌县	金宝新区	6758	28	241.33	四川西成小角楼产业投资有限公司
2		北环线南侧、何创伟业东侧	171	7	24.36	巴中圣达汽车销售服务有限责任公司