2019年11月巴中工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月巴中工业用地成交总况分析

2019年11月，巴中成交用地总面积 108,757 平方米（约合 163亩）
· 工业用地面积为 22,010 平方米（约合33 亩），占总面积的20% ，环比增长 88.51 %；
· 成交金额共计26,562万元，其中工业用地金额762万元，占比2.87% ，环比增长 574.59 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平昌县	13,135	59.68%	-	520	68.22%	-	1	50%	-
南江县	8,875	40.32%	-	243	31.78%	-	1	50%	-

图1 巴中工业用地成交总况

二、2019年11月巴中工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在平昌县与南江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且平昌县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2019年11月巴中工业用地市场交易分析

三、2019年11月巴中工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平昌县、南江县成交宗数最多。同时，平昌县、南江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；平昌县、南江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月巴中工业用地成交宗数分析

四、2019年11月巴中工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，平昌县成交金额最高，高达 520万元。全市成交总金额较上月增长 574.59%呈现上升状态。

图4 2019年11月巴中工业用地成交金额分析

从成交均价上看，平昌县成交均价最高，达到 26 万元/亩，南江县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月巴中各地区土地成交均价分布

五、2019年11月巴中工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，巴中成交的所有工业用地中，总价最高的土地被刘家伟竞得，为520万元；此地块成交均价也为本月最高，达26万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为19.7亩，位于金宝新区太平村九社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	平昌县	金宝新区太平村九社	520	26	19.7	刘家伟
2	南江县	南江县东榆镇	242	18	13.31	南江县盛世预拌混凝土有限公司