2016年08月凉山州工业用地市场交易分析报告

2016-08-01

一、2016年08月凉山州工业用地成交总况分析

2016年08月，凉山州成交用地总面积 216,511 平方米（约合 325亩）
· 工业用地面积为 200,564 平方米（约合301 亩），占总面积的93% ，环比增长 436.51 %；
· 成交金额共计6,195万元，其中工业用地金额3,225万元，占比52.06% ，环比增长 293.29 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昭觉县	87,239	43.5%	-	600	18.6%	-	1	25%	-
喜德县	77,226	38.5%	106.58%	1,780	55.19%	117.07%	1	25%	-50%
西昌市	24,452	12.19%	-	760	23.57%	-	1	25%	-
甘洛县	11,649	5.81%	-	85	2.64%	-	1	25%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2016年08月凉山州工业用地成交面积分析

2016年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且昭觉县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2016年08月凉山州工业用地市场交易分析

三、2016年08月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，喜德县、昭觉县、甘洛县、西昌市成交宗数最多。同时，喜德县、昭觉县、甘洛县、西昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；喜德县、昭觉县、甘洛县、西昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年08月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2016年08月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，喜德县成交金额最高，高达 1,780万元。全市成交总金额较上月增长 293.29%呈现上升状态。

图4 2016年08月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西昌市成交均价最高，达到 21 万元/亩，昭觉县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年08月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2016年08月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年08月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被喜德和锐机动车教练场管理服务有限公司竞得，为1,780万元；而四川开顺实业（集团）有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2016年08月面积最大的地块为130.86亩，位于昭觉县谷曲乡新凉村一社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	喜德县	喜德县李子乡史觉村一社	1780	15	115.84	喜德和锐机动车教练场管理服务有限公司
2	西昌市	西昌市西溪乡新营村	760	21	36.68	四川开顺实业（集团）有限公司
3	昭觉县	昭觉县谷曲乡新凉村一社	600	5	130.86	昭觉县恒源建材生产销售有限责任公司
4	甘洛县	甘洛县海棠镇海棠村一组	85	5	17.47	甘洛县新才林木种植有限公司