2016年10月凉山州工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月凉山州工业用地成交总况分析

2016年10月，凉山州成交用地总面积 751,605 平方米（约合 1,127亩）
· 工业用地面积为 77,858 平方米（约合117 亩），占总面积的10% ，环比增长 18.94 %；
· 成交金额共计159,112万元，其中工业用地金额1,115万元，占比0.7% ，环比下降 5.91 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐源县	32,591	41.86%	-	459	41.17%	-	3	60%	-
德昌县	45,267	58.14%	-	656	58.83%	-	2	40%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2016年10月凉山州工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在德昌县与盐源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德昌县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年10月凉山州工业用地市场交易分析

三、2016年10月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐源县成交宗数最多，这也是盐源县近12月以来第 1 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，德昌县、盐源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；德昌县、盐源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2016年10月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德昌县成交金额最高，高达 656万元。全市成交总金额较上月下降 5.91%呈现下降状态。

图4 2016年10月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德昌县成交均价最高，达到 10 万元/亩，盐源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2016年10月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德昌县宏鑫科技有限公司竞得，为530万元；而四川省烟草公司凉山州公司盐源分公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2016年10月面积最大的地块为54.04亩，位于德州镇大坪村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德昌县	德州镇大坪村	530	10	54.04	德昌县宏鑫科技有限公司
2	盐源县	盐源县干海乡盐河村一组	221	12	17.91	四川省烟草公司凉山州公司盐源分公司
3	盐源县	盐源县梅雨镇八家村二组	167	7	23.8	四川省烟草公司凉山州公司盐源分公司
4	德昌县	德州镇阿荣村	126	9	13.86	德昌顺风日用杂品有限责任公司、德昌县城乡日用杂品有限责任公司
5	盐源县	盐源县树河镇白岭岗村四组	71	10	7.17	四川省烟草公司凉山州公司盐源分公司