2019年02月凉山州工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月凉山州工业用地成交总况分析

2019年02月，凉山州成交用地总面积 149,413 平方米（约合 224亩）
· 工业用地面积为 69,254 平方米（约合104 亩），占总面积的46% ，环比增长 41.23 %；
· 成交金额共计54,571万元，其中工业用地金额6,100万元，占比11.18% ，环比增长 1379.18 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西昌市	69,255	100%	-	6,100	100%	-	1	100%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2019年02月凉山州工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西昌市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西昌市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月凉山州工业用地市场交易分析

三、2019年02月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西昌市成交宗数最多，这也是西昌市近12月以来第 3 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，西昌市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西昌市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年02月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2019年02月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西昌市成交金额最高，高达 6,100万元。全市成交总金额较上月增长 1379.18%呈现上升状态。

图4 2019年02月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西昌市成交均价最高，达到 59 万元/亩，西昌市成交均价最低，为 59 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2019年02月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被冕宁县汽车客运有限责任公司西昌分公司竞得，为6,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达59万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为103.88亩，位于西昌市安宁镇东山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西昌市	西昌市安宁镇东山村	6100	59	103.88	冕宁县汽车客运有限责任公司西昌分公司