2018年10月凉山州工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月凉山州工业用地成交总况分析

2018年10月，凉山州成交用地总面积 402,869 平方米（约合 604亩）
· 工业用地面积为 295,521 平方米（约合443 亩），占总面积的73%
· 成交金额共计38,252万元，其中工业用地金额4,913万元，占比12.84%
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德昌县	284,240	96.18%	-	4,575	93.11%	-	5	83.33%	-
会理县	11,282	3.82%	-	339	6.89%	-	1	16.67%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2018年10月凉山州工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在会理县与德昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德昌县土地成交面积最大，占比96% 。

图2 2018年10月凉山州工业用地市场交易分析

三、2018年10月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德昌县成交宗数最多，这也是德昌县近12月以来第 2 次成为凉山州成交土地最多地区。同时，会理县、德昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；会理县、德昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2018年10月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德昌县成交金额最高，高达 4,575万元。

图4 2018年10月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，会理县成交均价最高，达到 20 万元/亩，德昌县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2018年10月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德昌县兴德投资有限责任公司竞得，为1,760万元；而西昌安顺空分气体有限责任公司会理分公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2018年10月面积最大的地块为163.54亩，位于银厂工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德昌县	银厂工业园区	1760	11	163.54	德昌县兴德投资有限责任公司
2	德昌县	银厂工业园区	1495	11	139.19	德昌县兴德投资有限责任公司
3	德昌县	银厂工业园区	1030	11	96.89	德昌县兴德投资有限责任公司
4	会理县	城南街道大捲村1组	338	20	16.92	西昌安顺空分气体有限责任公司会理分公司
5	德昌县	银厂工业园区	160	11	15	四川省德昌县天裕矿业有限责任公司
6	德昌县	大坪工业园区	130	11	11.74	德昌蜀浙机械工贸有限公司