2020年09月四川工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月四川工业用地成交总况分析

2020年09月，四川成交用地总面积 5,007,030 平方米（约合 7,511亩）
· 工业用地面积为 2,600,775 平方米（约合3,901 亩），占总面积的52% ，环比下降 51.1 %；
· 成交金额共计1,049,889万元，其中工业用地金额52,725万元，占比5.02% ，环比下降 57.02 %；
· 成交土地143宗,其中工业用地54宗，占总宗数的37.76% ，环比下降 55.74 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉山	688,181	26.46%	11.37%	9,127	17.31%	-16.69%	13	24.07%	116.67%
乐山	831,041	31.95%	11159%	18,040	34.22%	16918.87%	11	20.37%	1000%
雅安	603,256	23.2%	296.13%	7,434	14.1%	123.71%	11	20.37%	175%
成都	931,641	35.82%	-10.93%	29,662	56.26%	14.19%	10	18.52%	-44.44%
德阳	616,546	23.71%	-0.75%	8,254	15.65%	-41.34%	10	18.52%	-56.52%
遂宁	146,378	5.63%	-	1,470	2.79%	-	9	16.67%	-
绵阳	399,939	15.38%	-29.06%	19,592	37.16%	-31.53%	8	14.81%	-38.46%
内江	207,018	7.96%	11.55%	2,373	4.5%	-23.89%	8	14.81%	166.67%
自贡	117,620	4.52%	-	2,378	4.51%	-	8	14.81%	-
宜宾	117,158	4.5%	-74.65%	2,366	4.49%	-67.43%	8	14.81%	-20%
达州	631,602	24.29%	112.02%	10,288	19.51%	145.47%	6	11.11%	-50%
攀枝花	155,390	5.97%	151.75%	1,658	3.14%	133.85%	4	7.41%	持平
广元	47,127	1.81%	-	459	0.87%	-	3	5.56%	-
广安	34,510	1.33%	-20.18%	468	0.89%	-9.8%	3	5.56%	50%
凉山州	21,079	0.81%	-44.96%	718	1.36%	-50.96%	2	3.7%	-33.33%
泸州	86,648	3.33%	-87.92%	2,080	3.94%	-87.67%	1	1.85%	-91.67%
资阳	14,275	0.55%	-95.38%	2,910	5.52%	-37%	1	1.85%	-66.67%

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年09月四川工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年09月四川工业用地市场交易分析

三、2020年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉山成交宗数最多，这也是眉山近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、攀枝花、广元、遂宁、内江、乐山、眉山、达州、雅安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、广元、遂宁、乐山、达州、雅安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、绵阳、内江、南充、眉山、宜宾、广安、巴中、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2020年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 29,662万元。全市成交总金额较上月下降 57.02%呈现波动状态。

图4 2020年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，资阳成交均价最高，达到 136 万元/亩，广元成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳富诚投资集团有限公司竞得，为12,725万元；而荣从伟、喻维刚、王勇竞得的地块成交均价最高，达136万元/亩；2020年09月面积最大的地块为588.91亩，位于竹根镇红豆村2组、金粟镇会云村2、3组、井房坳村4、5组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	涪城区吴家镇广福村6、7社	12725	50	252.92	绵阳富诚投资集团有限公司
2	成都	双流区黄甲街道青云寺村二组	9039	45	200.86	成都双流新产城建设发展有限公司
3	达州	普光经济开发区锂钾综合开发产业园	8834	18	490.8	汉威新能源发展有限公司
4	乐山	孝姑镇永平村6组	5700	27	212.5	乐山高新投犍为基地建设开发有限公司
5	乐山	竹根镇红豆村2组、金粟镇会云村2、3组、井房坳村4、5组	4790	8	588.91	四川永祥新能源有限公司
6	成都	金堂县淮州新城，高板片区内，东临金堂大道、南临金乐路、其余临项目用地（B-a-02-04-01地块）	4246	16	265.35	通威太阳能（金堂）有限公司
7	绵阳	涪城区石塘街道办范家村2社、吴家镇广福村7社	3846	38	100.19	康宁显示科技（绵阳）有限公司
8	成都	青白江区货运大道以北、宝成铁路以东	3800	13	296.88	成都佰誉四通商贸有限公司
9	成都	双流区黄甲街道邵家店社区四组，兰家沟社区七、八组	3718	45	82.62	成都双流新产城建设发展有限公司
10	资阳	石桥街道石桥村7组	2910	136	21.41	荣从伟、喻维刚、王勇
11	成都	高新区西区西园街道前锋村1组、西华村3组	2533	36	70.36	成都京东方智慧科技有限公司
12	乐山	夹江县新场镇红旗社区第4、5、8村民小组、万福村第1村民小组	2474	23	108.57	夹江康荣陶瓷有限公司
13	成都	大邑县文体智能装备产业功能区（西区）	2176	13	170.03	成都大宏立机器股份有限公司
14	泸州	临港街道小洋洞合渝路旁	2080	16	129.97	合江温氏晶宝食品有限公司
15	眉山	泡菜园区	2076	8	256.21	今麦郎饮品眉山有限公司
16	德阳	德阳阿坝生态经济产业园DA-Ca-01-02号	1944	10	201.07	四川德阿发展实业有限公司
17	雅安	严道街道新文村	1917	8	228.21	四川华西绿舍华荥建筑科技有限公司
18	成都	成华区龙潭街道同仁社区十二组，高洪社区六、七组	1901	60	31.69	四川睿致启行科技有限公司
19	雅安	严道街道新文村	1847	8	219.82	四川省天投建筑科技有限公司
20	德阳	兴隆镇芦花村4、6社,长虹村3、8、9社	1627	8	203.93	德阳市凯州投资开发有限责任公司
21	德阳	兴隆镇翠竹村9社	1622	8	203.27	德阳市凯州投资开发有限责任公司
22	乐山	夹江县新场镇红旗社区第19村民小组、万福村第1村民小组	1582	18	90.39	夹江县华兴陶瓷有限公司
23	德阳	兴隆镇芦花村4、5、6社,长虹村4、5、8、9社	1531	8	191.91	四川德长科技股份有限公司
24	绵阳	安州区界牌镇青安大道西段北侧	1460	12	120.94	绵阳市吉瑞物流有限公司
25	眉山	甘眉园区南区	1441	9	160	四川省飞翎防水科技有限公司
26	雅安	天全县小河镇沙坪村7组	1325	10	137.53	四川省开炭新材料科技有限公司
27	乐山	孝姑镇板桥村4、5组	1310	13	100.66	四川粤玻玻璃有限公司
28	成都	金堂县成都环保应急产业功能区内（三溪片区），北临橙叶路，南临绿化绿地，西临玉圣路，东临绿化用地（H128地块）	1295	6	202.31	成都和能兴城人居科技有限公司
29	攀枝花	白马工业园区采选加工区	1044	6	160.64	攀钢集团攀枝花新白马矿业有限责任公司
30	眉山	丹棱县齐乐镇机械产业园区	1039	9	116.28	四川品重建工有限责任公司
31	眉山	汪洋镇民益村	1003	6	156.33	四川山立建筑科技有限公司
32	眉山	太和镇	986	18	54.8	四川鑫统领环保节能科技有限公司
33	宜宾	阳春工业园区	909	13	71.03	宜宾壹物新材料科技有限公司
34	乐山	夹江县新场镇红旗社区第15村民小组	880	18	50.25	夹江县盛世东方陶瓷有限公司
35	雅安	严道街道新文村	840	8	100	荥经爱普金控矿业资源有限责任公司
36	自贡	自贡市沿滩高新技术产业园区B-13-01地块	767	11	69.7	四川超信化学有限公司
37	乐山	孝姑镇永平村6组	730	27	27.05	乐山高新投犍为基地建设开发有限公司
38	德阳	市区泰山南路西侧	726	14	53.38	四川欧浴工程材料有限公司
39	内江	资中县城南片区II-G6-3-(-1)(润生源南侧)	713	7	99.79	四川腾举共同管业有限公司
40	内江	内江经开区安泰街西侧,鸿业路南侧	677	11	60.43	国药控股四川医药股份有限公司
41	眉山	甘眉园区南区	632	9	70.18	眉山安德盛绿色建筑科技有限公司
42	绵阳	长卿镇石河村	588	12	48.97	四川星星食品有限公司
43	成都	新津区普兴街道养正社区六组、七组	542	12	45.13	中央储备粮四川新津直属库有限公司
44	宜宾	阳春工业园区	498	13	36.99	宜宾海丰和锐有限公司
45	达州	普光微玻纤新材料产业园	476	2	264.33	达州普光建设开发有限公司
46	凉山州	西昌市太和工业园区	470	23	20.88	西昌市易顺建材加工有限公司
47	眉山	视高街道工业路西侧	460	15	30.58	仁寿圣宝陆金属制品有限公司
48	遂宁	经二路西侧与文星路南侧交汇处	450	7	60.22	四川欧能电缆集团有限公司
49	达州	柳池工业园方斗功能区	441	18	24.42	四川新军扬生物科技有限公司
50	眉山	视高街道视青路南侧,站华路东侧	420	14	29.92	四川中渤管业科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国6.68% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与湖北、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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