2020年11月四川工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月四川工业用地成交总况分析

2020年11月，四川成交用地总面积 12,725,794 平方米（约合 19,089亩）
· 工业用地面积为 5,569,493 平方米（约合8,354 亩），占总面积的44% ，环比增长 108.78 %；
· 成交金额共计3,649,602万元，其中工业用地金额123,570万元，占比3.39% ，环比增长 87.82 %；
· 成交土地340宗,其中工业用地118宗，占总宗数的34.71% ，环比增长 12.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绵阳	443,478	7.96%	425.84%	16,199	13.11%	286.69%	17	14.41%	466.67%
眉山	1,171,998	21.04%	333.33%	20,577	16.65%	361.06%	14	11.86%	-6.67%
德阳	829,976	14.9%	357.28%	9,925	8.03%	242.56%	12	10.17%	71.43%
宜宾	579,374	10.4%	73.39%	18,843	15.25%	49.33%	11	9.32%	-26.67%
成都	390,389	7.01%	-45.67%	12,444	10.07%	-23.32%	9	7.63%	-60.87%
泸州	289,737	5.2%	-32.79%	11,480	9.29%	-8.53%	9	7.63%	-25%
广元	539,004	9.68%	2863.83%	6,346	5.14%	2294.72%	8	6.78%	700%
雅安	232,177	4.17%	227.62%	2,617	2.12%	143.51%	7	5.93%	75%
乐山	281,282	5.05%	368.26%	7,973	6.45%	419.41%	6	5.08%	200%
遂宁	204,708	3.68%	168.48%	4,524	3.66%	194.34%	6	5.08%	100%
达州	178,080	3.2%	247.96%	4,253	3.44%	113.07%	6	5.08%	200%
资阳	132,325	2.38%	-	2,640	2.14%	-	4	3.39%	-
自贡	93,750	1.68%	365.12%	1,870	1.51%	230.87%	4	3.39%	300%
广安	73,118	1.31%	-	853	0.69%	-	2	1.69%	-
凉山州	30,660	0.55%	-36.05%	1,778	1.44%	15.76%	2	1.69%	-60%
内江	99,443	1.79%	2015.75%	1,253	1.01%	3073.76%	1	0.85%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年11月四川工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且眉山土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2020年11月四川工业用地市场交易分析

三、2020年11月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绵阳成交宗数最多，这也是绵阳近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、眉山、宜宾、广安、达州、雅安、资阳、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、泸州、南充热度有所降低。

图3 2020年11月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年11月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，眉山成交金额最高，高达 20,576万元。全市成交总金额较上月增长 87.82%呈现波动状态。

图4 2020年11月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凉山州成交均价最高，达到 39 万元/亩，雅安成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年11月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被万华化学（四川）有限公司竞得，为11,272万元；而四川永贵科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2020年11月面积最大的地块为939.31亩，位于该宗地东临储备土地,南临南环线,西临工业环线,北临金泰路。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	眉山	该宗地东临储备土地,南临南环线,西临工业环线,北临金泰路。	11272	12	939.31	万华化学（四川）有限公司
2	宜宾	筠连县筠连镇海瀛海丰村4、5社	6000	25	243.7	筠连县国有资本投资运营有限责任公司
3	德阳	新市物流园XS-01-08号地块内	5097	6	910.12	四川盛泉钢铁集团有限公司
4	宜宾	筠连县筠连镇海瀛海丰村2、3、4、5社	5000	25	199.24	筠连县国有资本投资运营有限责任公司
5	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	4828	58	83.25	泸州白酒产业园区发展投资有限公司
6	绵阳	经开区塘汛街道桃园社区和三元社区(B地块)	4287	54	79.12	绵阳蓝奥机器人有限公司
7	绵阳	经开区塘汛街道桃园社区和三元社区(A地块)	4132	48	85.26	四川瑞可达连接系统有限公司
8	成都	新津区普兴街道清凉社区六组	3947	25	161.06	恒盛智谷（成都）科技发展有限公司
9	乐山	夹江县吴场镇高陶村第9村民小组、丰收村第3村民小组	3300	16	210.2	夹江县岩博仕陶瓷有限公司
10	泸州	泸县经开区城西工业园	2898	12	238.88	四川武路科技园发展有限公司
11	广元	昭化区元坝镇杏树村	2818	10	293.38	广元建工工业化建筑有限公司
12	泸州	泸州市江阳区黄舣镇	2702	58	46.59	泸州白酒产业园区发展投资有限公司
13	遂宁	遂宁高新区机场快速路北侧(XC27-01-01地块)	2278	16	142.4	四川中电成渝科技发展有限公司
14	宜宾	筠连县筠连镇海瀛金凤村1、2、4社	2000	26	77.41	筠连县国有资本投资运营有限责任公司
15	眉山	该宗地东临誉丰路,南临金泰路,西临储备土地,北临金茂路。	1994	12	166.2	四川顺应动力电池材料有限公司
16	成都	新津区永商镇新桥社区一组、二组，何店社区四组，双河社区八组	1943	25	78.36	成都松裕包装印刷有限公司
17	成都	高新西区西园街道展望村3组	1903	45	42.29	成都微芯药业有限公司
18	成都	青白江区彭青淮南线以西、云顶路以南	1857	26	72.52	远云信和数据科技（成都）有限公司
19	凉山州	盐源县下海乡工业集中区B区	1740	58	29.87	盐源县富城城市建设投资有限公司
20	宜宾	筠连县筠连镇海瀛海丰村1、6社	1700	25	67.77	筠连县国有资本投资运营有限责任公司
21	绵阳	安州区界牌镇物流通道东侧	1674	14	121.81	绵阳市安州区工业开发有限公司
22	遂宁	遂宁高新区机场快速路北侧(XC26-01-06地块)	1580	16	98.77	四川中电成渝科技发展有限公司
23	宜宾	翠屏区象鼻物流园区控规N03—02—1地块	1533	11	136.9	宜宾黄桷庄粮油集团有限公司
24	乐山	夹江县新场镇红旗社区第4、5、8村民小组、万福村第1村民小组	1400	23	61.26	夹江康荣陶瓷有限公司
25	德阳	小汉镇	1377	25	55.08	四川省伊洁士医疗科技有限公司
26	广元	经开区古梁工业园A4-2-1-2地块	1300	6	200.65	四川苍溪国有投资（集团）有限公司
27	雅安	石棉县回隆镇	1281	6	213.54	雅安市三发岗石新材料有限公司
28	内江	威远县严陵镇建业大道	1253	8	149.16	四川港华合纵能源有限公司
29	绵阳	花荄镇马鞍大道北段东侧与横二路南侧交汇处	1196	22	54.32	绵阳市安州区工业开发有限公司
30	资阳	横四路B段以南、纵六路以东	1090	15	72.59	资阳公铁物流有限责任公司
31	达州	罗江镇友谊村	1050	15	70.03	达州禾丰生物科技有限公司
32	宜宾	翠屏区明威镇控规MJY—1—01地块	1042	30	34.73	四川英非达信息技术有限公司
33	绵阳	涪城区青义镇金家林社区1、2、3社,长梁村3社	956	106	8.99	四川永贵科技有限公司
34	乐山	夹江县新场镇红旗社区第4、8村民小组、万福村第1村民小组	942	18	53.71	夹江县广乐陶瓷有限公司
35	成都	崇州市崇庆街道罗墩村8、9组,罗墩村集体	928	18	51.57	传胜供应链管理（成都）有限公司
36	眉山	松江镇	923	8	114.35	千禾味业食品股份有限公司
37	资阳	北环线欧升达钢绞线厂旁	900	12	74.63	四川利兴鞋业有限公司
38	乐山	峨边县五渡镇工农村3组	880	35	25.1	峨边彝族自治县绿创工业投资发展有限公司
39	眉山	该宗地东临储备土地,南临储备土地,西临储备土地,北临康定大道。	875	13	68.35	侨源气体（眉山）有限公司
40	眉山	该宗地东临金象公司B区,南临金桥大道,西临刘庙路,北临惠盛公司。	853	14	63.03	四川锦成化学催化剂有限公司
41	达州	东岳镇山桥村	847	15	56.49	达州帝泰克检测设备有限公司
42	乐山	夹江县新场镇红旗社区第5、7村民小组	840	23	36.82	夹江县华宸瓷业有限公司
43	德阳	高坪镇金九村16、17组	838	16	52.4	四川包装有限公司
44	广安	新桥工业园区广安安汉新能源有限公司和南北次干道东侧	795	8	99.32	广安利尔化学有限公司
45	眉山	该宗地东临通威大道,南临储备土地,西临储备土地,北临储备土地。	793	13	61.93	四川甘眉工业投资发展有限责任公司
46	绵阳	经开区幸福村	772	12	64.34	梓潼县汇智水务有限公司
47	达州	罗江镇友谊村	745	15	49.66	达州骐骥供销冷链物流管理有限公司
48	达州	大竹县经开区	710	18	40.1	大竹银广商贸有限公司
49	眉山	该宗地东临储备土地、成昆铁路,南临储备土地、成昆铁路,西临工业环线、储备土地,北临工业环线、储备土地。	680	13	53.1	四川甘眉工业投资发展有限责任公司
50	自贡	富顺县代寺镇丰光村一组、十四组地块	675	13	50.02	赵桂香

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第10位，排名上升，与安徽、浙江在同一梯队，成交面积占全国4.71% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与云南、广西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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