2021年11月四川工业用地市场交易分析报告

2021-11-01

一、2021年11月四川工业用地成交总况分析

2021年11月，四川成交用地总面积 1,308,551 平方米（约合 1,963亩）
· 工业用地面积为 677,042 平方米（约合1,016 亩），占总面积的52% ，环比下降 60.16 %；
· 成交金额共计206,892万元，其中工业用地金额12,083万元，占比5.84% ，环比下降 62.28 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	845,365	124.86%	171.16%	19,169	158.64%	268.38%	26	216.67%	271.43%
成都	894,021	132.05%	1158.91%	15,085	124.83%	613.1%	15	125%	400%
雅安	170,490	25.18%	643.86%	2,358	19.51%	625.94%	7	58.33%	250%
内江	218,482	32.27%	126.76%	6,558	54.27%	305.26%	6	50%	500%
巴中	309,282	45.68%	-	5,594	46.3%	-	5	41.67%	-
南充	241,703	35.7%	49.13%	3,880	32.11%	69.17%	5	41.67%	-16.67%
泸州	141,823	20.95%	-52.08%	2,524	20.89%	-68.55%	3	25%	-78.57%
凉山州	108,513	16.03%	159.25%	2,930	24.25%	373.34%	2	16.67%	持平
眉山	26,540	3.92%	-93.87%	400	3.3%	-93.72%	2	16.67%	-60%
攀枝花	158,896	23.47%	-	998	8.26%	-	1	8.33%	-
资阳	150,820	22.28%	30.8%	4,073	33.7%	83.59%	1	8.33%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2021年11月四川工业用地成交面积分析

2021年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比132% 。

图2 2021年11月四川工业用地市场交易分析

三、2021年11月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、德阳、内江、南充、雅安、巴中、资阳、凉山州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、德阳、内江、南充、雅安、巴中、资阳、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、遂宁、眉山、宜宾热度有所降低。

图3 2021年11月四川工业用地成交宗数分析

四、2021年11月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德阳成交金额最高，高达 19,169万元。全市成交总金额较上月下降 62.28%呈现下降状态。

图4 2021年11月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，内江成交均价最高，达到 20 万元/亩，攀枝花成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年11月四川各地区土地成交均价分布

五、2021年11月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年11月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都冶金实验厂有限公司竞得，为10,364万元；而四川威远经济开发区管理委员会竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2021年11月面积最大的地块为809.66亩，位于大邑县沙渠街道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	大邑县沙渠街道	10364	13	809.66	成都冶金实验厂有限公司
2	资阳	高新区西园街道清水村9、10组，安埠村1组	4072	18	226.23	成都京东方汽车电子有限公司
3	内江	威远县新店镇永华村	3905	48	81.36	四川威远经济开发区管理委员会
4	德阳	名酒食品工业园MJ-01-01号地块内，干河子西、剑南春酒厂南	3648	11	342.55	四川剑南春（集团）有限责任公司
5	德阳	温州路西侧	3230	22	146.78	四川宝石机械专用车有限公司
6	凉山州	德昌县德州街道阿荣村	2800	18	155.64	德昌县农旅投资发展有限责任公司
7	南充	河西片区D-03-02-01地块	2660	12	221.66	南充市嘉陵区交通建设投资有限公司
8	泸州	临港街道石堰村14社	2275	16	142.19	泸州循远房地产开发有限公司
9	德阳	金山工业园区青新路旁201932、201933-2、202008、202009号地块	1959	10	195.87	四川汉江新材料有限公司
10	德阳	广汉市小汉镇	1501	25	60.02	四川建邦建工机械有限公司
11	内江	东兴经济开发区,科创路西侧、园区街南侧	1472	10	153.37	四川澳彩新材料科技有限公司
12	成都	彭州市石化工业园区	1371	14	101.57	成都天顺保利新材料有限责任公司
13	德阳	成都大道以西	1313	22	59.67	四川中豪科技有限公司
14	巴中	临港产业园A组团1号地块	1248	12	103.36	巴中市恩阳区工业投资发展有限责任公司
15	巴中	临港产业园A组团5号地块	1175	12	97.36	巴中市泰达城乡建设投资有限公司
16	巴中	临港产业园A组团3号地块	1090	12	90.3	巴中市恩阳区工业投资发展有限责任公司
17	巴中	规划36路南侧	1076	12	89.66	四川泰美克科技有限公司
18	德阳	川陕路西侧	1053	22	47.85	四川威亚金属材料有限公司
19	雅安	花滩镇花滩村	1032	16	64.49	荥经县荥鑫工业园区投资建设有限责任公司
20	巴中	临港产业园A组团2号地块	1005	12	83.24	巴中市恩阳区农业发展有限责任公司
21	攀枝花	仁和区南山循环经济发展区迤资工业园区	998	4	238.34	四川拥华环保新材料有限责任公司
22	成都	大邑县沙渠街道	918	8	114.81	成都西岭科技产业投资有限公司
23	德阳	向阳镇	625	22	28.39	四川华侨凤凰纸业有限公司
24	南充	南部县河东工业园	604	17	34.68	四川贵玺铝业有限公司
25	德阳	广汉市大件路与高雄路交汇处西北侧	589	25	23.57	广汉龙源机电设备有限公司
26	德阳	三水镇旌江干线以东	587	18	32.6	广汉川磊仓储有限公司
27	内江	威远县新店镇永华村	534	12	44.5	威远浩林科技有限公司
28	雅安	安靖乡大通桥村1组	494	7	70.54	荥经县鼎石项目管理有限公司
29	德阳	广汉市汉州街道工业园区	490	25	19.58	广汉市实元物资有限公司
30	德阳	小汉镇	490	25	19.55	四川吉航科技有限公司
31	德阳	名酒食品工业园MJ-02-05号地块内	472	8	58.98	四川竹润生物科技有限公司
32	德阳	高雄路北侧	464	22	21.08	四川京旺科技有限责任公司
33	南充	蓬安县河舒工业园区内	425	6	67.12	南充市旺达饲料有限公司
34	德阳	市区燕山路与渝江路交会处西北角	422	14	31.04	四川鹭燕金天利医药有限公司
35	雅安	五宪镇烟溪沟村1组	397	8	51.83	荥经相岭林业开发有限责任公司
36	德阳	小汉镇	364	25	14.54	广汉同越新材料科技有限公司
37	德阳	广汉市金雁街道檀林村	363	22	16.51	四川易装建材有限公司
38	成都	金堂县赵镇石子岭路西侧、步云路南侧（天府水城粮食物流（产业）区项目）	322	6	50.29	四川花园水城城乡产业发展投资开发有限责任公司
39	内江	资中县水南镇大石桥村3、8、11社(资中城南片区II-H7-2(-2)地块)	306	24	12.96	四川晨禾电机制造有限公司
40	眉山	丹棱县杨场镇朱沟村	291	9	32.61	丹棱县金星陶瓷有限公司
41	德阳	小汉镇	280	25	11.18	德阳市恒石建材有限公司
42	内江	东兴经济开发区,科创路东侧	270	10	28.16	四川省淳宇惠创生物科技有限公司
43	成都	邛崃市南江路南侧、五板桥路东侧	269	6	42.09	成都本草堂医药贸易有限公司
44	成都	邛崃市羊安街道檀荫村	265	12	22.12	四川瑷华玻璃有限公司
45	雅安	严道街道堡子村	260	8	30.89	雅安裕博建材有限公司
46	德阳	小汉镇	253	10	25.32	广汉星时代宇航科技有限公司
47	德阳	江苏工业园JS-05-80号地块内	246	6	43.84	四川唐铁工程检测有限公司
48	成都	邛崃市羊安街道方林村	240	8	30	四川阿莫思电缆有限公司
49	成都	大邑县青霞街道	233	8	29.18	成都巴德富科技有限公司
50	成都	邛崃市龙池酒厂东侧、鑫和中微创业园北侧	232	10	23.23	四川山河川食品有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第14位，排名上升，与贵州、陕西在同一梯队，成交面积占全国4.89% 。

图72021年11月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第23，排名上升与黑龙江、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年11月全国工业用地成交详情

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