2021年12月四川工业用地市场交易分析报告

2021-12-01

一、2021年12月四川工业用地成交总况分析

2021年12月，四川成交用地总面积 1,463,211 平方米（约合 2,195亩）
· 工业用地面积为 802,323 平方米（约合1,203 亩），占总面积的55% ，环比下降 81.4 %；
· 成交金额共计259,863万元，其中工业用地金额11,711万元，占比4.51% ，环比下降 84.26 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地15宗，占总宗数的48.39% ，环比下降 81.93 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,228,594	153.13%	37.42%	41,348	353.05%	174.11%	33	220%	120%
雅安	928,150	115.68%	444.4%	11,922	101.79%	405.58%	19	126.67%	171.43%
眉山	484,338	60.37%	1724.97%	8,908	76.06%	2130.65%	13	86.67%	550%
德阳	484,115	60.34%	-42.73%	16,844	143.82%	-12.13%	11	73.33%	-57.69%
巴中	426,360	53.14%	37.85%	6,757	57.7%	20.79%	7	46.67%	40%
内江	307,943	38.38%	40.95%	6,278	53.6%	-4.27%	7	46.67%	16.67%
泸州	209,299	26.09%	47.58%	6,095	52.04%	141.45%	7	46.67%	133.33%
自贡	801,863	99.94%	-	16,148	137.87%	-	6	40%	-
乐山	113,345	14.13%	-	4,262	36.39%	-	5	33.33%	-
资阳	83,705	10.43%	-44.5%	2,960	25.27%	-27.33%	3	20%	200%
南充	48,938	6.1%	-79.75%	767	6.54%	-80.25%	3	20%	-40%
宜宾	111,692	13.92%	-	2,178	18.6%	-	2	13.33%	-
攀枝花	132,815	16.55%	-16.41%	6,001	51.24%	501.3%	1	6.67%	持平
遂宁	77,048	9.6%	-92.67%	864	7.37%	-91.94%	1	6.67%	-90%
凉山州	26,650	3.32%	-83.98%	1,120	9.56%	-81.13%	1	6.67%	-80%
阿坝州	3,051	0.38%	-	113	0.96%	-	1	6.67%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2021年12月四川工业用地成交面积分析

2021年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比153% 。

图2 2021年12月四川工业用地市场交易分析

三、2021年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 7 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、泸州、内江、乐山、眉山、宜宾、雅安、巴中、阿坝州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、泸州、乐山、眉山、宜宾、雅安、巴中、阿坝州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德阳、遂宁、内江、南充、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2021年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2021年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 41,348万元。全市成交总金额较上月下降 84.26%呈现波动状态。

图4 2021年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，攀枝花成交均价最高，达到 30 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2021年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2021年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被金地威新众悦（成都）科技发展有限公司竞得，为11,107万元；此地块成交均价也为本月最高，达100万元/亩；2021年12月面积最大的地块为278.86亩，位于自贡航空产业园B2-17地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	成华区龙潭街道办高洪社区6、7组、高洪社区集体	11107	100	111.07	金地威新众悦（成都）科技发展有限公司
2	德阳	旌阳区西一环路北延线与涟江路交会处东北角	6851	36	190.3	德阳陆港物流发展有限公司
3	成都	双流区黄甲街道青云寺社区二组	6354	32	198.56	成都双流新产城建设发展有限公司
4	攀枝花	西区格里坪	6001	30	199.22	攀枝花市鼎信投资集团有限公司
5	成都	成华区龙潭街道办威灵社区3组	4122	60	68.71	成都东方广益投资有限公司
6	德阳	旌阳区贺兰山路与红河街交会处西北角	3698	36	102.72	德阳陆港物流发展有限公司
7	自贡	自贡航空产业园B2-17地块	3625	13	278.86	四川自贡汇东发展股份有限公司
8	自贡	自贡航空产业园B2-18地块	3438	13	264.49	自贡通航机场发展有限公司
9	眉山	东临西南化工（眉山）有限公司、四川进德工业投资有限公司，南临四川进德工业投资有限公司，西临君乐路、眉山赞宇科技有限公司，北临四川兰月科技有限责任公司。	3393	14	242.35	眉山赞宇科技有限公司
10	自贡	富顺县纬四路以南、晨光工程塑料厂以东、二环路以北、锁江路以西地块	3155	14	220.96	自贡顺展实业发展有限公司
11	泸州	四川泸州白酒产业园区	2846	26	109.47	藏岛酒庄股份有限公司
12	自贡	富顺县平澜路以东、纬四路以南、宋渡路以西地块	2653	14	186.66	自贡顺展实业发展有限公司
13	成都	双流区永安镇凤凰里社区10、11组（原永安镇凤凰村10、11组）	2610	45	58	海创药业股份有限公司
14	成都	温江区金马街道新春社区、兴元社区	2528	49	52.13	四川远盛洋数据科技有限公司
15	资阳	简阳市贾家街道健康村1组	2272	40	56.79	四川龙盛源肉类加工有限公司
16	自贡	富顺县宋渡路以东、纬四路以南、上氟科技以西地块	2235	14	157.24	自贡顺展实业发展有限公司
17	德阳	旌阳区西一环路北延线与红河街交会处东北角	2152	36	59.77	德阳陆港物流发展有限公司
18	眉山	丹棱经开区B区	2122	10	212.22	丹棱县工业投资有限公司
19	成都	成华区龙潭街道办同仁社区12组、高洪社区7组	2085	60	34.75	四川航电微能源有限公司
20	泸州	临港街道石堰村14社	1939	16	121.21	泸州循远房地产开发有限公司
21	雅安	北侧临园区道路，南侧临园区道路，西侧临迅康药业，东侧临雅安辉杰生物科技有限公司、四川嘉威德农业科技有限公司	1923	8	238.34	芦山古德孚新能源科技有限公司
22	成都	金堂县淮州新城成阿工业园内，北临浩旺路，西临成阿大道，其余临项目用地（B12-1-1号地块）	1913	7	266.44	成都浩旺成阿工业投资有限公司
23	巴中	北环线东段北侧	1800	12	150	巴中经济开发区市政工程有限公司
24	乐山	乐山高新区总部经济区18米宽规划道路以东、24米宽规划道路以西、18米宽规划道路以南、南新大道以北区域[GXQ（C）-11-b号]	1800	25	71.26	乐山市航达储能科技有限公司
25	内江	内江高新区白马园区内宜铁路以南、川南城际铁路以北、礼茂路以东、智茂路以西	1605	14	117.48	内江高新乡聚农业发展有限公司
26	宜宾	长宁镇经开区	1591	13	122.36	四川长创电子有限公司
27	内江	天艺种业东侧(资中县城南片区II-E5-04地块)	1373	24	58.16	四川言信净化设备有限公司
28	巴中	巴州区清江工业园区	1350	9	145.73	巴中秦川旅游发展有限公司
29	雅安	天全县小河镇曙光村	1298	14	94.99	天全县工业发展投资有限公司
30	巴中	北环线东段北侧、规划四十一路西侧	1269	12	105.72	巴中市国有资产投资有限责任公司
31	雅安	严道街道堡子村	1250	8	148.64	四川中荥再生资源回收有限公司
32	内江	内江高新区白马园区	1227	14	89.79	内江高新乡聚农业发展有限公司
33	成都	成华区龙潭街道办同仁社区12组、威灵社区12组	1182	60	19.7	四川千里倍益康医疗科技股份有限公司
34	成都	成华区龙潭街道办同仁社区12组、威灵社区12组、高洪社区7组	1179	60	19.66	成都硕特科技股份有限公司
35	雅安	天全县始阳镇毛山村	1149	14	82.4	天全福鞍碳材料科技有限公司
36	凉山州	西昌市成凉园区	1120	28	39.97	西昌凉润泽油橄榄有限责任公司
37	成都	温江区金马街道新春社区	1068	22	49.67	健诺维（成都）生物科技有限公司
38	乐山	沐川县沐溪镇绕城线龙桥村4组[MCX-2021-008号]	1050	25	42.01	乐山诚惠水泥制品有限公司
39	自贡	自贡市沿滩高新技术产业园区K9-05-6地块	1040	11	94.59	四川信乙化工有限公司
40	乐山	乐山高新区总部经济区18米宽规划道路以东、故宫东路以西、铜河南路以南、龙安路以北区域[GXQ（D）-02-b2号]	1010	25	40	乐山东风汽车电器有限公司
41	巴中	北环线东段北侧	925	12	77.02	巴中市国有资产投资有限责任公司
42	内江	内江高新区白马园区茂门路以东，川南城际铁路以北	872	14	63.8	内江高新投资有限责任公司
43	巴中	清江镇工业园区	870	9	94.53	巴中秦岭药业有限公司
44	遂宁	蓬溪县经开区(上游片区)华园路一段东侧与建源路北侧	863	7	115.57	蓬溪鑫和家居产业园管理有限公司
45	德阳	兴隆镇长虹村4、6社	814	10	78.87	成都远见复合材料有限公司
46	眉山	珠嘉镇三溪社区	811	12	67.54	仁寿县天宇食品有限公司
47	雅安	东临雅洪公路，南临石墨厂，西临青衣江，北临新城村农用地	783	7	111.83	雅安奥洋智创城科技有限公司
48	雅安	北临石碑田村和草坝社区农用地，东临石碑田村农用地，南临新城村农用地，西临草坝社区水沟、农用地和草香路	774	7	110.44	雅安蜀天新城开发建设有限责任公司
49	雅安	北、东、西临石碑田村农用地，南临新城村农用地	755	7	107.81	雅安蜀天新城开发建设有限责任公司
50	眉山	东临四川顺应动力电池材料有限公司，南临金泰路，西临储备用地，北临金茂路。	742	12	61.83	四川顺应动力电池材料有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与湖南、福建在同一梯队，成交面积占全国11.3% 。

图72021年12月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与黑龙江、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年12月全国工业用地成交详情

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