2014年03月成都工业用地市场交易分析报告

2014-03-01

一、2014年03月成都工业用地成交总况分析

2014年03月，成都成交用地总面积 875,276 平方米（约合 1,313亩）
· 工业用地面积为 304,343 平方米（约合457 亩），占总面积的35% ，环比下降 27.06 %；
· 成交金额共计224,806万元，其中工业用地金额9,255万元，占比4.12% ，环比下降 37 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地6宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	217,677	71.52%	-	6,915	74.72%	-	5	83.33%	-
其他	86,667	28.48%	-	2,340	25.28%	-	1	16.67%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2014年03月成都工业用地成交面积分析

2014年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在新津县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且新津县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2014年03月成都工业用地市场交易分析

三、2014年03月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县成交宗数最多，这也是新津县近12月以来第 3 次成为成都成交土地最多地区。同时，新津县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彭州市热度有所降低。

图3 2014年03月成都工业用地成交宗数分析

四、2014年03月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，新津县成交金额最高，高达 6,915万元。全市成交总金额较上月下降 37%呈现下降状态。

图4 2014年03月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新津县成交均价最高，达到 21 万元/亩，其他成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年03月成都各地区土地成交均价分布

五、2014年03月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2014年03月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嘉新（成都）仓储有限公司竞得，为3,750万元；此地块成交均价也为本月最高，达24万元/亩；同时也是2014年03月月面积最大的地块，为153.57亩，位于普兴镇养正村6、7、8组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	新津县	普兴镇养正村6、7、8组	3750	24	153.57	嘉新（成都）仓储有限公司
2		高新区西部园区，清水河以南片区（郫县德源青龙村2、3、4组）	2340	18	130	成都广日科技有限公司
3	新津县	普兴镇养正村5、6、7组、雷坡村2组	2147	24	88.12	中储粮油脂成都有限公司
4	新津县	新平镇仙鹤村8、13组、五津镇文武村6组	590	12	49.19	成都彩虹集团生活电器有限公司
5	新津县	新平镇仙鹤村8、13组	227	12	18.95	成都彩虹电器（集团）股份有限公司
6	新津县	新平镇仙鹤村13组、五津镇文武村6组	200	12	16.68	成都彩虹电器（集团）股份有限公司