2013年05月成都工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月成都工业用地成交总况分析

2013年05月，成都成交用地总面积 1,677,392 平方米（约合 2,516亩）
· 工业用地面积为 786,428 平方米（约合1,180 亩），占总面积的47% ，环比下降 28.23 %；
· 成交金额共计340,273万元，其中工业用地金额19,177万元，占比5.64% ，环比下降 35.74 %；
· 成交土地50宗,其中工业用地26宗，占总宗数的52% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
温江区	239,607	30.47%	72.64%	5,943	30.99%	72.64%	8	30.77%	300%
双流区	118,023	15.01%	35.69%	2,271	11.84%	-34.38%	5	19.23%	150%
蒲江县	166,795	21.21%	-	2,883	15.03%	-	4	15.38%	-
青羊区	47,814	6.08%	-	3,443	17.95%	-	3	11.54%	-
都江堰市	82,806	10.53%	-	1,988	10.36%	-	2	7.69%	-
彭州市	30,940	3.93%	-85.69%	632	3.29%	-85.59%	2	7.69%	-75%
新津县	54,764	6.96%	-	1,233	6.43%	-	1	3.85%	-
其他	45,683	5.81%	-	789	4.11%	-	1	3.85%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2013年05月成都工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且温江区土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2013年05月成都工业用地市场交易分析

三、2013年05月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，温江区成交宗数最多，这也是温江区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，双流区、新津县、温江区、蒲江县、都江堰市、青羊区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新津县、温江区、蒲江县、都江堰市、青羊区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双流区、彭州市、龙泉驿区热度有所降低。

图3 2013年05月成都工业用地成交宗数分析

四、2013年05月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，温江区成交金额最高，高达 5,942万元。全市成交总金额较上月下降 35.74%呈现下降状态。

图4 2013年05月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青羊区成交均价最高，达到 48 万元/亩，其他成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月成都各地区土地成交均价分布

五、2013年05月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都青羊工业建设发展有限公司竞得，为1,961万元；此地块成交均价也为本月最高，达48万元/亩；2013年05月面积最大的地块为100亩，位于蒲江县寿安镇青蒲工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青羊区	青羊区工业集中发展区（东区）M9地块	1961	48	40.85	成都青羊工业建设发展有限公司
2	温江区	温江区天府街办游家渡社区二、五组，天府家园社区	1465	17	88.63	萃联（中国）消防设备制造有限公司
3	都江堰市	蒲阳镇同义村六组、金凤村七、九组、和平社区六组	1446	16	90.35	四川天鸿印务有限公司
4	温江区	温江区天府街办青泰社区六、九组，金泉社区八组	1438	17	87	成都顶津食品有限公司
5	新津县	新平镇太平场社区三、七、八组，狮子村六组	1232	15	82.14	四川荣丰置业投资有限公司
6	蒲江县	蒲江县寿安镇青蒲工业园	1200	12	100	博世包装技术（成都）有限公司
7	青羊区	青羊区工业集中发展区（东区）M4地块	1114	48	23.2	成都青羊工业建设发展有限公司
8	蒲江县	蒲江县寿安工业园区	955	12	82.41	成都合联产业园区投资有限公司
9	温江区	温江区天府街办青泰社区六七组	841	17	50.88	成都顶津食品有限公司
10	温江区	温江区天府街办青泰社区十、十六组，新坝村三组	836	17	50.55	成都金晶电子科技有限责任公司
11	双流区	双流县西航港街道龙港社区7组	830	13	65.05	成都高润科技有限公司
12		西部园区西南片区	788	12	68.52	迪瑞药业（成都）有限公司
13	双流区	双流县黄甲街道双华社区5组	622	13	46.27	成都惠丰型材有限公司
14	温江区	温江区天府街办青泰社区十一、十二组	567	17	34.29	绿岛（四川）食品有限公司
15	都江堰市	蒲阳镇金凤村九组	542	16	33.86	都江堰市金鑫中药饮片有限责任公司
16	彭州市	彭州市工业开发区	442	13	34.27	成都金博逸酒店用品有限公司
17	蒲江县	蒲江县鹤山镇新蒲路	385	11	33.92	四川三匠苦荞科技开发有限公司
18	青羊区	青羊区工业集中发展区（东区）239号地块	368	48	7.67	成都青羊工业建设发展有限公司
19	蒲江县	蒲江县寿安工业园区	343	10	33.87	成都合联产业园区投资有限公司
20	温江区	温江区天府街办天府家园社区	317	17	19.19	成都嘉士丰海装科技有限公司
21	温江区	温江区天府街办天府家园社区、游家渡社区五组	317	17	19.18	成都川美新技术开发有限公司
22	双流区	双流县西航港街道龙港社区7组	308	13	24.03	四川成都空分配套阀门有限公司
23	双流区	双流县黄甲街道双华社区3组	268	12	21.92	四川四久实业有限公司
24	双流区	双流县西航港街道龙港社区4组	242	12	19.76	西梅卡亚洲气体系统成都有限公司
25	彭州市	彭州市通济镇黄村	189	16	12.14	四川彭州绿宝菌业科技有限公司
26	温江区	温江区天府街办天府家园社区（原柳江社区九组）	160	17	9.68	成都鸿瑞鑫投资管理有限公司