2018年02月成都工业用地市场交易分析报告

2018-02-01

一、2018年02月成都工业用地成交总况分析

2018年02月，成都成交用地总面积 1,029,257 平方米（约合 1,544亩）
· 工业用地面积为 253,222 平方米（约合380 亩），占总面积的25% ，环比下降 16.87 %；
· 成交金额共计379,227万元，其中工业用地金额3,039万元，占比0.8% ，环比下降 21.07 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地8宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青白江区	188,742	74.54%	-	2,265	74.54%	-	6	75%	-
龙泉驿区	37,814	14.93%	-	454	14.93%	-	1	12.5%	-
新都区	26,667	10.53%	-	320	10.53%	-	1	12.5%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2018年02月成都工业用地成交面积分析

2018年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2018年02月成都工业用地市场交易分析

三、2018年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青白江区成交宗数最多，这也是青白江区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，新都区、青白江区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、青白江区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2018年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 2,265万元。全市成交总金额较上月下降 21.07%呈现下降状态。

图4 2018年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 8 万元/亩，新都区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2018年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2018年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都美耐特新型建材有限公司竞得，为764万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2018年02月月面积最大的地块，为95.54亩，位于青白江区利民路以北、万年路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江区利民路以北、万年路以西	764	8	95.54	成都美耐特新型建材有限公司
2	青白江区	青白江区创新路以北、同心大道以东	459	8	57.36	成都顺美国际贸易有限公司
3	龙泉驿区	龙泉驿区经开区雅士路以北、南京路以西	454	8	56.72	四川野马汽车股份有限公司
4	青白江区	青白江区祥龙路以北、天星大道以西	454	8	56.71	四川华工石油装备有限公司
5	青白江区	青白江区天星大道以西、民盛路以南	326	8	40.75	成都晟和机械制造有限公司
6	新都区	新都区新都街道永兴村4、5组	320	8	40	成都特隆美储能技术有限公司
7	青白江区	青白江区民强路以北、天星大道以东	133	8	16.57	成都枭龙焊管有限公司
8	青白江区	青白江区民强路以北、天星大道以东	129	8	16.17	成都枭龙焊管有限公司