2020年01月成都工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月成都工业用地成交总况分析

2020年01月，成都成交用地总面积 1,575,821 平方米（约合 2,364亩）
· 工业用地面积为 831,840 平方米（约合1,248 亩），占总面积的53% ，环比下降 18.7 %；
· 成交金额共计781,576万元，其中工业用地金额14,484万元，占比1.85% ，环比下降 16.12 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地19宗，占总宗数的51.35% ，环比增长 137.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	192,073	23.09%	-	2,305	15.91%	-	9	47.37%	-
青白江区	470,627	56.58%	254.97%	8,297	57.28%	4.29%	6	31.58%	500%
金堂县	77,888	9.36%	-86.65%	1,390	9.59%	-76.08%	1	5.26%	-80%
温江区	50,490	6.07%	-	932	6.43%	-	1	5.26%	-
新都区	27,431	3.3%	-88.69%	363	2.5%	-87.45%	1	5.26%	持平
成华区	13,334	1.6%	-	1,200	8.28%	-	1	5.26%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2020年01月成都工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且青白江区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年01月成都工业用地市场交易分析

三、2020年01月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉驿区成交宗数最多，这也是龙泉驿区近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，成华区、温江区、青白江区、龙泉驿区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成华区、温江区、青白江区、龙泉驿区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新都区、金堂县热度有所降低。

图3 2020年01月成都工业用地成交宗数分析

四、2020年01月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青白江区成交金额最高，高达 8,296万元。全市成交总金额较上月下降 16.12%呈现波动状态。

图4 2020年01月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成华区成交均价最高，达到 60 万元/亩，龙泉驿区成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月成都各地区土地成交均价分布

五、2020年01月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都天马精密机械有限公司竞得，为3,358万元；而成都卡诺普自动化控制技术有限公司竞得的地块成交均价最高，达60万元/亩；2020年01月面积最大的地块为299.84亩，位于青白江区港城大道以东、东山大道以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青白江区	青白江区港城大道以东、东山大道以北	3358	11	299.84	成都天马精密机械有限公司
2	青白江区	青白江区港城大道以东、云顶路以北	2637	11	235.44	巨石集团成都有限公司
3	金堂县	金堂县淮州新城白果镇，东西一路南侧，东西二路北侧，南北二路东侧，南北三路西侧（A2号地块）	1389	12	116.83	成都交投淮州新城投资运营有限公司
4	成华区	成华区龙潭街道高洪社区5、6、7组，威灵社区3、12组	1200	60	20	成都卡诺普自动化控制技术有限公司
5	青白江区	新都区、弥牟镇国光10组	1064	16	66.53	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
6	青白江区	青白江区智创大道以东、川化铁路专用线以南	1007	13	75.75	攀钢集团成都钢钒有限公司
7	温江区	温江区天府街道天府家园社区	932	12	75.73	成都中天诚信包装有限公司
8	龙泉驿区	龙泉驿区经开区南五路以南，车城西四路以西	480	8	60	欧拉（中国）科技发展有限公司
9	龙泉驿区	龙泉驿区经开区南三路以北，车城西一路以西	473	8	59.08	成都市英川投资管理有限公司
10	新都区	高新西区西园街道展望村5组，青龙村2组	362	9	41.15	华兴源创（成都）科技有限公司
11	龙泉驿区	龙泉驿区经开区合志西路以北，文柏大道以西	329	8	41.17	成都友利汽车部件有限公司
12	龙泉驿区	龙泉驿区经开区文柏大道以东，卷角柏路以南	279	8	34.92	四川和鸿共创科技有限公司
13	龙泉驿区	龙泉驿区经开区文柏大道以东，卷柏路以南	240	8	30	成都鑫智谷智能科技有限责任公司
14	龙泉驿区	龙泉驿区经开区车城西六路以东，经开区南五路以南	209	8	26.13	四川先鹰科技有限公司
15	青白江区	青白江区民盛路以南、天星大道以西	181	8	22.63	成都市宸海岸科技有限公司
16	龙泉驿区	龙泉驿区经开区车城西一路以西，经开区南三路以南	161	8	20.18	四川明康检测有限公司
17	龙泉驿区	龙泉驿区经开区车城东五路以东，经开区南二路以南	72	8	9.02	正行众（成都）科技有限公司
18	龙泉驿区	龙泉驿区经开区城柏街以北，文柏大道以西	61	8	7.61	成都龙泰工业气体有限公司
19	青白江区	天星大道以西、民盛路以南	48	8	5.75	成都晟和机械制造有限公司