2018年11月德阳工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月德阳工业用地成交总况分析

2018年11月，德阳成交用地总面积 143,477 平方米（约合 215亩）
· 工业用地面积为 90,015 平方米（约合135 亩），占总面积的63% ，环比下降 78.04 %；
· 成交金额共计13,503万元，其中工业用地金额1,266万元，占比9.37% ，环比下降 77.37 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 37.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	72,201	80.21%	-	935	73.86%	-	3	60%	-
旌阳区	13,931	15.48%	-	285	22.45%	-	1	20%	-
中江县	3,884	4.31%	-99.04%	47	3.68%	-99.16%	1	20%	-83.33%

图1 德阳工业用地成交总况

二、2018年11月德阳工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2018年11月德阳工业用地市场交易分析

三、2018年11月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市成交宗数最多，这也是广汉市近12月以来第 6 次成为德阳成交土地最多地区。同时，广汉市、旌阳区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广汉市、旌阳区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中江县热度有所降低。

图3 2018年11月德阳工业用地成交宗数分析

四、2018年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 935万元。全市成交总金额较上月下降 77.37%呈现波动状态。

图4 2018年11月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，中江县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月德阳各地区土地成交均价分布

五、2018年11月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省广汉三阳机械制造有限公司竞得，为441万元；而东方电气集团东方锅炉股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年11月面积最大的地块为48.99亩，位于向新横一路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	向新横一路以南	441	9	48.99	四川省广汉三阳机械制造有限公司
2	广汉市	向新横一路以南	439	9	48.83	四川乾九机械制造有限公司
3	旌阳区	市区韩江路北侧	284	14	20.9	东方电气集团东方锅炉股份有限公司
4	广汉市	南兴镇东岗村	55	5	10.48	四川明锐医疗器械有限公司
5	中江县	辑庆镇上场村10社	47	8	5.83	四川志涯电气设备有限公司