2018年11月四川工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月四川工业用地成交总况分析

2018年11月，四川成交用地总面积 6,207,880 平方米（约合 9,312亩）
· 工业用地面积为 2,485,154 平方米（约合3,728 亩），占总面积的40% ，环比下降 35.79 %；
· 成交金额共计1,585,768万元，其中工业用地金额43,703万元，占比2.76% ，环比下降 42.81 %；
· 成交土地223宗,其中工业用地73宗，占总宗数的32.74% ，环比下降 13.1 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南充	736,002	29.62%	411.19%	9,694	22.18%	466.75%	14	19.18%	366.67%
绵阳	206,050	8.29%	55.85%	6,912	15.81%	-50.21%	10	13.7%	150%
凉山州	182,599	7.35%	-38.21%	3,476	7.95%	-29.25%	7	9.59%	16.67%
成都	106,213	4.27%	-76.04%	1,788	4.09%	-81.36%	7	9.59%	-50%
资阳	212,872	8.57%	-61.19%	3,194	7.31%	-75.74%	6	8.22%	200%
眉山	346,743	13.95%	-53.05%	7,046	16.12%	-37.09%	5	6.85%	-70.59%
德阳	90,015	3.62%	-78.04%	1,266	2.9%	-77.37%	5	6.85%	-37.5%
达州	73,914	2.97%	-	1,818	4.16%	-	4	5.48%	-
广元	165,963	6.68%	222.52%	2,410	5.51%	257.57%	3	4.11%	50%
广安	138,278	5.56%	165.49%	1,162	2.66%	165.44%	2	2.74%	-33.33%
雅安	56,107	2.26%	-	615	1.41%	-	2	2.74%	-
泸州	53,581	2.16%	-80.7%	2,281	5.22%	7.35%	2	2.74%	-60%
阿坝州	30,797	1.24%	-	806	1.84%	-	2	2.74%	-
巴中	37,051	1.49%	-	336	0.77%	-	1	1.37%	-
自贡	31,206	1.26%	-86.18%	609	1.39%	-89.92%	1	1.37%	-50%
内江	15,607	0.63%	253.24%	281	0.64%	496.18%	1	1.37%	持平
甘孜州	2,163	0.09%	-3.55%	15	0.03%	-86.37%	1	1.37%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年11月四川工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且南充土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2018年11月四川工业用地市场交易分析

三、2018年11月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南充成交宗数最多，这也是南充近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，绵阳、广元、内江、南充、达州、雅安、巴中、阿坝州、广安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；泸州、广元、内江、南充、达州、雅安、巴中、阿坝州、广安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、德阳、绵阳、眉山、宜宾、资阳、甘孜州、凉山州、自贡热度有所降低。

图3 2018年11月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年11月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南充成交金额最高，高达 9,693万元。全市成交总金额较上月下降 42.81%呈现下降状态。

图4 2018年11月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，泸州成交均价最高，达到 28 万元/亩，甘孜州成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年11月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被仁寿县供排水有限责任公司竞得，为3,801万元；而绵阳游仙军民融合发展有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2018年11月面积最大的地块为296.1亩，位于嘉陵区工业集中区汽车产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	眉山	宝马镇高照村	3801	32	118.78	仁寿县供排水有限责任公司
2	绵阳	游仙区石马镇百胜村6、7、8社	2776	55	50.03	绵阳游仙军民融合发展有限责任公司
3	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2369	8	296.1	四川比速汽车有限公司
4	资阳	简阳市简阳市贾家镇	1909	10	190.92	四川九天家居有限公司
5	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村2社、3、10社	1870	26	72.3	四川五洲长新科技有限公司
6	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	1818	8	227.2	吉利四川商用车有限公司
7	南充	高坪区走马乡洪家堰村	1712	10	178.28	四川南充顺城盐化有限责任公司
8	泸州	古蔺镇青阳村	1506	30	50.2	古蔺县开元粮食有限责任公司
9	凉山州	冕宁县复兴镇稀土工业园区	1256	12	104.87	冕宁县起点稀土高科技有限责任公司
10	凉山州	冕宁县复兴镇稀土工业园区	1256	12	104.87	冕宁县起点稀土高科技有限责任公司
11	南充	南部县河东工业园区	1254	17	75.95	四川英联达电子科技有限公司
12	达州	土主镇（普光工业园区）	1175	18	65.27	宣汉天敏化工有限公司
13	广元	广元经济技术开发区石龙办事处肖家村三、四组，白龙村二组	1130	10	117.27	广元市园区建设投资有限公司
14	广安	岳池经济技术开发区幸福路以西与光彩路东段以南交叉处（详见用地勘测定界图）	1105	6	197.38	四川裕健药业有限公司
15	眉山	陵州大道旁	1080	6	168.21	信利(仁寿)高端显示科技有限公司
16	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处川浙产业园	1020	10	105.35	广元市园区建设投资有限公司
17	眉山	将军乡高岩社区	980	9	110.01	四川尖端科技有限公司
18	眉山	将军乡前进村	960	9	108.11	四川西拓钢结构铸钢件制造有限公司
19	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	791	8	98.85	南充吉利商用车研究院有限公司
20	泸州	正东镇伏龙村一社	775	26	30.17	叙永森能页岩气有限公司
21	成都	双流区公兴街道朱家庙社区3、4组，黄甲街道长埂社区1组	745	16	46.57	四川博科斯电力科技有限公司
22	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村2社	720	24	30.15	四川达创科技有限公司
23	自贡	漆树乡星火村7、8组地块	609	13	46.81	四川旭霖生物科技有限公司
24	资阳	简阳市贾家镇	603	10	60.25	四川创世纪环保科技有限公司
25	南充	西充县多扶工业集中区	520	6	92.44	四川九天真空科技有限公司
26	绵阳	经开区幸福村	469	10	47.53	梓潼县汇智投资发展有限公司
27	德阳	向新横一路以南	441	9	48.99	四川省广汉三阳机械制造有限公司
28	德阳	向新横一路以南	439	9	48.83	四川乾九机械制造有限公司
29	阿坝州	汶川县威州镇七盘沟村	418	17	23.95	汶川县禹城城镇开发建设投资有限责任公司
30	阿坝州	汶川县威州镇七盘沟村	388	17	22.24	汶川县禹城城镇开发建设投资有限责任公司
31	巴中	南江县东榆工业园区岳家沟片区	336	6	55.58	南江莲花石业有限责任公司
32	雅安	石棉县回隆乡	315	7	42.84	四川蓉钛新材料有限公司
33	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	315	8	39.33	南充吉利商用车研究院有限公司
34	雅安	石棉县回隆乡	300	7	41.32	四川省穗升水泥制品有限公司
35	德阳	市区韩江路北侧	284	14	20.9	东方电气集团东方锅炉股份有限公司
36	内江	威远县两河镇镇江村7组	281	12	23.41	威远县两河镇凤凰山矸砖厂
37	达州	大竹县经开区	280	13	21.95	四川玺昌金属制品有限责任公司
38	绵阳	经开区幸福村	265	10	26.81	四川金坤动物药业有限公司
39	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处西陵村4组，兴广路社区3组	260	10	26.32	广元市福泰建材有限责任公司
40	南充	嘉陵区工业集中区汽车产业园	255	17	15.01	四川睿辉汽车机械制造有限公司
41	凉山州	冕宁县复兴镇稀土工业园区	252	13	18.8	冕宁县盛华化工有限责任公司
42	凉山州	冕宁县复兴镇稀土工业园区	252	13	18.8	冕宁县盛华化工有限责任公司
43	成都	双流区公兴街道青云寺村4组	244	8	29.75	成都贝施美医疗科技股份有限公司
44	南充	工业集中区何家沟食品园	243	17	14.31	南充唐柯食品有限公司
45	凉山州	会东县鲹鱼河镇鱼山村八组	241	26	9.22	四川省烟草公司凉山州公司
46	达州	万源市白沙镇荆桥铺村三、九社	240	23	10.4	万源市安信家居有限公司
47	资阳	简阳市贾家镇	228	10	22.84	四川得润丰肥业有限公司
48	眉山	经开新区	225	15	15	眉山科伦医药贸易有限公司
49	绵阳	经开区南桥村	209	10	21.17	四川蜀国淳酿食品科技有限公司
50	成都	高新区西区合作街道红光村2组、10组、八圣村1组	192	9	21.83	出光电子材料（中国）有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与湖南、贵州在同一梯队，成交面积占全国2.65% 。

图72018年11月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名上升与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年11月全国工业用地成交详情

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