2015年12月凉山州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月凉山州工业用地成交总况分析

2015年12月，凉山州成交用地总面积 209,651 平方米（约合 314亩）
· 工业用地面积为 182,475 平方米（约合274 亩），占总面积的87%
· 成交金额共计13,031万元，其中工业用地金额2,465万元，占比18.92%
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德昌县	103,430	56.68%	-	1,603	65.03%	-	2	50%	-
冕宁县	79,045	43.32%	-	862	34.97%	-	2	50%	-

图1 凉山州工业用地成交总况

二、2015年12月凉山州工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在冕宁县与德昌县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德昌县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年12月凉山州工业用地市场交易分析

三、2015年12月凉山州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冕宁县、德昌县成交宗数最多。同时，冕宁县、德昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；冕宁县、德昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月凉山州工业用地成交宗数分析

四、2015年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德昌县成交金额最高，高达 1,603万元。

图4 2015年12月凉山州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，德昌县成交均价最高，达到 10 万元/亩，冕宁县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月凉山州各地区土地成交均价分布

五、2015年12月凉山州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，凉山州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凉山中水恒岳新能源装备有限公司，四川鑫盛源化工有限责任公司竞得，为822万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2015年12月月面积最大的地块，为79.57亩，位于银厂工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德昌县	银厂工业园区	822	10	79.57	凉山中水恒岳新能源装备有限公司，四川鑫盛源化工有限责任公司
2	德昌县	银厂工业园区	781	10	75.58	凉山中水恒岳新能源装备有限公司，四川鑫盛源化工有限责任公司
3	冕宁县	冕宁县复兴镇白土村一组	476	7	63.47	冕宁县飞天实业有限责任公司
4	冕宁县	冕宁县沙坝镇胜利村二、三组	386	7	55.09	蓝星（西昌）航天化工有限公司