2019年01月达州工业用地市场交易分析报告

2019-01-01

一、2019年01月达州工业用地成交总况分析

2019年01月，达州成交用地总面积 771,734 平方米（约合 1,158亩）
· 工业用地面积为 285,338 平方米（约合428 亩），占总面积的37%
· 成交金额共计162,494万元，其中工业用地金额9,088万元，占比5.59%
· 成交土地19宗,其中工业用地6宗，占总宗数的31.58% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达川区	155,198	54.39%	-	6,519	71.72%	-	2	33.33%	-
开江县	24,683	8.65%	-	605	6.66%	-	2	33.33%	-
大竹县	99,824	34.98%	-	1,900	20.91%	-	1	16.67%	-
万源市	5,633	1.97%	-	65	0.72%	-	1	16.67%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2019年01月达州工业用地成交面积分析

2019年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且达川区土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年01月达州工业用地市场交易分析

三、2019年01月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，开江县、达川区成交宗数最多。同时，万源市、大竹县、开江县、达川区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万源市、大竹县、开江县、达川区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年01月达州工业用地成交宗数分析

四、2019年01月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 6,518万元。

图4 2019年01月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达川区成交均价最高，达到 28 万元/亩，万源市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年01月达州各地区土地成交均价分布

五、2019年01月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年01月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川兆纪光电科技有限公司竞得，为4,691万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2019年01月月面积最大的地块，为167.52亩，位于经开区环城路旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	经开区环城路旁	4691	28	167.52	四川兆纪光电科技有限公司
2	大竹县	大竹县经开区	1900	13	149.74	四川宏智川渝合作建设投资有限公司
3	达川区	经开区河东村	1828	28	65.28	达县升华砼业有限公司
4	开江县	普安工业集中发展区	445	16	27.23	开江县进斗科技有限公司
5	开江县	普安工业集中发展区	160	16	9.79	四川莉丰电缆有限公司
6	万源市	茶垭乡石马河村二社（工业园区内）	65	8	8.45	万源市源丰林业有限责任公司