2019年12月达州工业用地市场交易分析报告

2019-12-01

一、2019年12月达州工业用地成交总况分析

2019年12月，达州成交用地总面积 634,498 平方米（约合 952亩）
· 工业用地面积为 195,574 平方米（约合293 亩），占总面积的31% ，环比下降 63.8 %；
· 成交金额共计205,307万元，其中工业用地金额8,191万元，占比3.99% ，环比下降 24.83 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 72.73 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
达川区	172,808	88.36%	-62.97%	7,637	93.24%	-9.35%	2	66.67%	-75%
开江县	22,767	11.64%	-	554	6.76%	-	1	33.33%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2019年12月达州工业用地成交面积分析

2019年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在开江县与达川区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且达川区土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2019年12月达州工业用地市场交易分析

三、2019年12月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，达川区成交宗数最多，这也是达川区近12月以来第 5 次成为达州成交土地最多地区。同时，开江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；开江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势达川区热度有所降低。

图3 2019年12月达州工业用地成交宗数分析

四、2019年12月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，达川区成交金额最高，高达 7,637万元。全市成交总金额较上月下降 24.83%呈现波动状态。

图4 2019年12月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达川区成交均价最高，达到 29 万元/亩，开江县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年12月达州各地区土地成交均价分布

五、2019年12月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年12月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被达州国鑫产业发展有限责任公司竞得，为5,490万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2019年12月月面积最大的地块，为196.07亩，位于经开区金龙大道旁。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达川区	经开区金龙大道旁	5490	28	196.07	达州国鑫产业发展有限责任公司
2	达川区	经开区堰坝210国道旁	2147	34	63.14	达州国鑫产业发展有限责任公司
3	开江县	普安工业集中发展区	554	16	34.15	开江县金山投资经营有限责任公司