2020年08月达州工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月达州工业用地成交总况分析

2020年08月，达州成交用地总面积 1,086,184 平方米（约合 1,629亩）
· 工业用地面积为 297,904 平方米（约合447 亩），占总面积的27% ，环比增长 4513.66 %；
· 成交金额共计188,976万元，其中工业用地金额4,191万元，占比2.22% ，环比增长 2294.81 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大竹县	56,974	19.12%	782.36%	1,524	36.36%	770.86%	6	50%	500%
宣汉县	230,930	77.52%	-	2,322	55.4%	-	5	41.67%	-
渠县	10,000	3.36%	-	345	8.23%	-	1	8.33%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2020年08月达州工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣汉县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2020年08月达州工业用地市场交易分析

三、2020年08月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大竹县成交宗数最多，这也是大竹县近12月以来第 3 次成为达州成交土地最多地区。同时，大竹县、宣汉县、渠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大竹县、宣汉县、渠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年08月达州工业用地成交宗数分析

四、2020年08月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣汉县成交金额最高，高达 2,322万元。全市成交总金额较上月增长 2294.81%呈现波动状态。

图4 2020年08月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，渠县成交均价最高，达到 23 万元/亩，宣汉县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月达州各地区土地成交均价分布

五、2020年08月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川亿隆环保科技有限公司竞得，为631万元；而渠县温氏畜牧有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年08月面积最大的地块为150.95亩，位于普光微玻纤新材料产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣汉县	宣汉县普光工业园区	631	18	35.04	四川亿隆环保科技有限公司
2	大竹县	大竹县经开区	605	17	34.77	大竹县共盈物业管理有限公司
3	宣汉县	宣汉县柳池工业园区	566	18	31.44	达州美特斯乳胶制品有限公司
4	宣汉县	普光微玻纤新材料产业园	543	4	150.95	宣汉正原微玻纤有限公司
5	宣汉县	宣汉县普光微玻纤新材料产业园	435	4	120.79	宣汉正原微玻纤有限公司
6	渠县	渠县经济开发区	345	23	15	渠县温氏畜牧有限公司
7	大竹县	大竹县经开区	315	18	17.42	达州桐森纸制品有限公司
8	大竹县	大竹县经开区	151	18	8.32	大竹县金博盛五金制品有限公司
9	大竹县	大竹县经开区	151	18	8.32	大竹县川森纸制品有限公司
10	大竹县	大竹县经开区	151	18	8.32	大竹金众照明设备有限公司
11	大竹县	大竹县经开区	151	18	8.32	大竹隆特兴塑料有限公司
12	宣汉县	宣汉县柳池工业园区	147	18	8.16	四川广川铝材有限公司