2018年11月达州工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月达州工业用地成交总况分析

2018年11月，达州成交用地总面积 196,307 平方米（约合 294亩）
· 工业用地面积为 73,914 平方米（约合111 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计19,990万元，其中工业用地金额1,818万元，占比9.09%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宣汉县	43,515	58.87%	-	1,175	64.63%	-	1	25%	-
大竹县	14,633	19.8%	-	280	15.4%	-	1	25%	-
渠县	8,832	11.95%	-	123	6.77%	-	1	25%	-
万源市	6,935	9.38%	-	240	13.2%	-	1	25%	-

图1 达州工业用地成交总况

二、2018年11月达州工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且宣汉县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年11月达州工业用地市场交易分析

三、2018年11月达州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大竹县、宣汉县、万源市、渠县成交宗数最多。同时，大竹县、宣汉县、万源市、渠县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大竹县、宣汉县、万源市、渠县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月达州工业用地成交宗数分析

四、2018年11月达州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣汉县成交金额最高，高达 1,175万元。

图4 2018年11月达州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，万源市成交均价最高，达到 23 万元/亩，渠县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月达州各地区土地成交均价分布

五、2018年11月达州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，达州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宣汉天敏化工有限公司竞得，为1,175万元；而万源市安信家居有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2018年11月面积最大的地块为65.27亩，位于土主镇（普光工业园区）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣汉县	土主镇（普光工业园区）	1175	18	65.27	宣汉天敏化工有限公司
2	大竹县	大竹县经开区	280	13	21.95	四川玺昌金属制品有限责任公司
3	万源市	万源市白沙镇荆桥铺村三、九社	240	23	10.4	万源市安信家居有限公司
4	渠县	三汇镇大洞村1、9组	123	9	13.25	四川渠州酒业有限公司